原标题：“两会”后房价会触顶下行吗

虽然包括北京、上海等在内的国内一线及重点城市土地市场仍然维持着较高的热度，但这已经难以扭转日渐趋浓的观望氛围。2014年的楼市已难以复制2013年的涨势。眼下对于刚需购房者来说，观望等待也许不失为一种务实之举。

市场回暖缓慢

一年之计在于春。但2014年的春季楼市，开局并不理想。

以上海为例，虽然2月份第二周的成交情况比春节长假期间有了明显的改善，但仍然难言理想。据德佑地产市场研究部统计数据显示，2月份第二周（2月10日～16日）上海市商品房成交面积为14.86万平方米，环比前周上涨244.5%；商品住宅成交面积为10.19万平方米，环比前周上涨246.7%。

对于这样的市场表现，业内人士坦陈“不理想”。德佑地产研究总监陆骑麟说：“从表面看，随着春节假期的过去，最近一周全上海市商品住宅成交量出现了明显的上涨，不过总体状况并不乐观，仍然处于10万平方米左右的低位水平。”此外，市场上也找不到“明星楼盘”，各个项目成交状况乏善可陈，成交量最大的世嘉园，成交面积亦不足5000平方米，而其余楼盘成交量更是都在3000平方米以下。

由于成交低迷，上海商品住宅库存量再度接近千万平方米以上的高位。上海市房产交易交易中心官网“网上房地产”网站数据显示，截止到2月17日，全上海市商品住宅库存面积为999.37万平方米。而令人感到有些忧心的是，在售二手房面积也在不断增加，达到了1304.63万平方米，加重了市场消化难度。

除上海以外，同为一线城市的北京、广州等，春节后楼市成交“回暖”速度也很慢。中国指数研究院数据表明，2月份最近一周北京商品住宅成交581套，成交面积约6.18万平方米，较前一周有了大幅增长，但相比2013年24.38万平方米的周均成交面积，仅仅只有其四分之一。广州同时段商品住宅成交896套，成交面积为10.36万平方米，也只有2013年周平均成交面积的一半。

从某种程度上来说，春节后楼市延续了自2014年1月份以来的低迷状态。中国指数研究院有关人士表示，2014年1～7周重点城市中，除天津外，其他城市成交面积同比去年同期均有不同程度的下降，其中深圳跌幅最大，下跌64.06%，其次是北京，下跌48.24%。天津同比虽然上涨，但涨幅极小，仅4.68%。