苏州市政府近期出台了马年房地产新政，要求“商业限售部分”，同时全面禁止“售后包租”现象。市住建局住宅产业处负责人表示，“主要目的是防范商业房地产项目资金风险，加强后续监管，保护购房者合法权益。”业内人士认为，此举可规范房地产市场行为，不过一定程度上会影响商业地产项目的销售节奏，对开发商的资金要求更高，影响商业土拍行情。
新项目需冻结部分防风险
苏州市政府1月27日公布了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》（以下简称《意见》）。其中，“限售”及禁止“售后包租”，颇引人关注。
根据《意见》，可分割出售类的商业地产项目，必须划出部分房产作为风险防范资产冻结3年。同时，新政还对商业地产领域普遍存在的“售后包租”现象进行了全面禁止。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，新政主观目的是为了控制商业地产开发风险，利用“限售”防止单纯以出售回笼资金为目的的商业地产开发，利用禁止“售后包租”，防止欺骗投资客，最终由于招商、运营等不善而导致投资客租金回报没有办法实现、商业地产项目烂尾的现象。
所涉项目以2.28为节点
《意见》将于2月27日正式实施，哪些商业项目受限？“新政规范的是2月28日后我市新推的商业项目和新建的商业项目。”市住建局住宅产业处负责人介绍，目前正在销售的商业项目和已完成销售的销售项目并不在该新政实施范围之内，但将通过后续管理来保证平稳运营。
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