“过去说，销售规模2000亿元以上没可能，但我告诉你，现在轻松就可以实现2000亿元以上，就看你怎么转型。”当以万科总裁郁亮为代表的地产大佬在2013年提出，未来五到十年内，房地产行业将遭遇“天花板”时，绿地董事长张玉良却高调表示：绿地的发展还没有遇到“天花板”。

为此，张玉良为绿地提出了一个目标：今年成为全球200强规模的企业，明年则将是全球100强。到了2015年，绿地经营目标直指4000亿。

或许可以理解，作为一家即将通过借壳登陆A股市场的以地产为主业的综合集团，绿地有必要给投资者打“鸡血”。

海口夸下了，但这4000亿背后，张玉良的底气何在?

海外业务收益远超国内

张玉良觉得没有“天花板”，他把目光指向海外。

今年1月，在接受《每日经济新闻》记者采访时，张玉良透露，绿地在海外的房地产投资收益远比国内高，今年开拓的海外领域将目标定位在发达国家，针对中国游客、中国投资移民需求进行布点。

张玉良举了绿地投资的亚洲一个国家的例子，“每平米成本是10000~16000元，售价却是23000元，(收益)远远好于国内。”

截至目前，绿地的海外业务已布局四大洲七国十一城，确定项目投资额超过100亿美元，稳坐房企海外投资头把交椅。

张玉良称，去年绿地的海外业务销售收入为30亿元人民币，预计今年将进入加拿大、法国、新加坡等3~5个国家，全年计划新增海外投资50亿~80亿美元，海外业务实际销售收入达到130亿元人民币。

房地产专家陈晟指出，近年来房企大规模向海外发展，在很大程度上将海外市场看成国内市场的延伸，因此找准正确的城市将成为关键。“开发商在国内都聚集在北上广深等一二线城市，出海淘金就必须在世界范围内寻找‘北上广深’。”陈晟说。

张玉良表示，今年开拓的海外领域将目标定位在发达国家，理由是，利用国内、国际两种资源，针对中国游客、中国投资移民需求进行布点，“有数据统计，澳洲70%的新房都是卖给中国的消费者。”

通过投资海外市场尝到甜头的不只有绿地，碧桂园(4.29, -0.11, -2.50%, 实时行情)甚至希望未来海外地产的业务收入能占到其总收入的一半。据张玉良介绍，未来海外业务占比将占公司20%的标准线之上。

去年绿地海外房地产业务收入仅30亿元，如果按照至少20%的的业务占比，达到4000亿元总销售规模时，这一块业务收入至少需要达到800亿元，绿地还有很长一段路要走。

陈晟认为，找到好的城市、控制拿地成本、畅通的融资渠道对于绿地的海外发展至关重要，也成为其超越万科的一张王牌。