正月十五过后，新一轮的工作“扬帆起航”，务工人员返城了，准毕业生开始实习了，“租赁”历来都是开春房屋市场的热词，业绩攀上一年的巅峰这都在预料之中，除了这个，业内人士分析认为，金山板块表现日趋抢眼成为今年的一大亮点。

市场

捷报频传租金微涨

20日，记者走访了福州家天下房产的总部，副总经理郑心科调阅了“一线”门店传过来的数据显示：今年开春租赁市场依旧捷报频传，营业额同比不相上下，比去年底业绩大幅增长，在价格方面，租金同比微涨5%-10%，与去年底相比涨幅类似。以中市心为例：台江区较老旧的水松小区2房月租金由去年同期的2000元左右涨到2200元左右。金山万达对面的桔园二期和园单身公寓月租金由去年底的1100元左右涨到1200元左右，和园的精装2房由去年底的2400元左右涨到2600元左右。

此外，今年开春租赁市场延续往年的一大特色就是，租房客诚意度达到顶峰，价格在心理价位承受的范围内，很多人看了一套就下定了，尤其是正月十五过后，看三套以上才成交的寥寥无几。南新房产金山片区区域经理郑鹏跃表示。

金山崛起表现抢眼

值得注意的一大亮点是以金山为代表的新区开始异军突起，表现抢眼，颠覆了人们观念中的出租“老大难”。

记者走访经过家天下房产金山汇创名居店时，经理范云海正忙着调度组员分配对接“带看”，“这段时间最忙，租客多，现在一周的业绩能顶得上过去一个月。金山的租赁市场紧随市中心开始崛起。”范云海表示。

原因

外来人员返城务工

说起开春租赁市场活跃，这只是老生常谈，加上去年底福州入选一线城市，2014年更是成为外来人员创业、求职的首选地，“这段时间迎来一年当中的租赁潮，有好房的房东不愁租，另外由于每年通胀等因素，此节点租房，房东的心理价位普遍偏高，此时租客一方面急于‘安家’才好开工，另一方面‘抢房者’众多，这些都加快了租房的步伐，租金在市场的调节下也呈现略微上浮。”麦田房产世茂店经理王时富告诉记者。

金山租房性价比高

虽然传统观念中的租房首选地是市中心，但随着近年来以金山为代表的新区规划的楼盘绿化率越来越高，相关配套设施的不断完善，集购物、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体的大量进驻，这些作为拥挤的市中心的软肋，造就了金山受到的关注度与日俱增，更重要的是其交通的不断发达，公交站点、公交线路的不断跟进，在金山能租到性价比更高的房源，“在市中心出租房源有限并且老旧的情况下，未来金山的租赁市场或将‘一路高歌’。”郑心科分析道。

提醒

认清真房东才可出手

近期，租房客下手都很快，郑鹏跃提醒，在这种“非常时期”要警惕鱼目混珠的二房东，“每年在租房的高峰期，由二房东导致的纠纷案件都会有所抬头，现在租房一般情况下需要先付1-3个月押金，也就是租房第一笔付出的钱至少是2个月的租金，有些租客租约马上到期了，于是将房源标低价出租，拿到钱就逃之夭夭，所以租房之前一定要看到房东的身份证及产权证原件并核对清楚出租者即是房东才可出手，千万不要被低租金所迷惑，否则有可能得不偿失。

春节后，随着返城务工人员的增多，福州房屋租赁市场迎来了一个小高峰。15日，据媒体从部分房产中介和各大租赁网站了解到，过完元宵节，不少应届毕业生进入实习阶段，房屋租赁市场越来越火，看房人流量明显增多，房租也上涨了一两成。

● 租赁市场由淡转热 租金难逃上涨事实

根据国家统计局公布的数据显示，1月居住价格同比上涨2.8%，同比涨幅与2013年12月持平，环比上涨0.2%。其中，住房租金价格同比上涨4.6%，比2013年12月减少0.1个百分点，环比涨幅为0，较上月回落0.1个百分点。租赁市场淡季特征明显，租金价格涨幅同比、环比均回落。

“1月份租金价格环比持续回落主要是由于租赁市场进入淡季，市场需求减弱，导致租金上涨压力明显下调。”链家地产市场研究部张旭认为，每年四季度至春节前为租赁市场传统淡季，租金涨幅回落。不过，随着春节后返城高峰的来临，租赁市场需求会出现明显增长。

诚如张旭所言，节后租赁市场开始回暖。“租金比平时上涨一两成。”骊特房产鼓楼片区负责人岳先生告诉记者，随着春节长假结束，福州房屋出租逐渐升温，到中介来租房的顾客也越来越多，而供需之间存在的矛盾，导致了房租价格的小幅上涨。“租金上涨约一两成，以上海新苑75平方米的两居室为例，租金为2800-3000元，比平时涨了200-300元。”岳先生说，春节后放出来的房源，多数房东至少要求涨200元，也有少数房源是春节前就已经放出来了的，所以租金基本上还是保持了去年年底时的价格。“正月初八开始就有一定的租房带看量了。还没到元宵节，市场就基本恢复到平时的水平。”麦田房产中介工作人员林先生表示，元宵节过后，大批外来务工者返榕，不少应届毕业生陆续进入实习阶段，会掀起一轮新的租房热。（东南快报）