二手房成交价连续两月微降

来源:地产中国网 2014-02-21 07:54:00

原标题:北京二手房回温乏力 成交价连续两月环比微降

受市场预期、信贷等因素的影响,二手房市场观望情绪浓厚,截至目前,北京二手房成交价已经持续两个月环比微降,且从目前的市场情况来看,2月份也并不乐观。链家地产市场研究部的数据显示,1月二手房成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,而去年12月环比11月则下降了1.7%。业内预计,二手房市场的回温将出现在3月份的两会结束之后,业内称,目前是全年购房的好时机。

业主高预期吓走买房人

“找了3个多月终于买上一套相对比较便宜点的房子了。”2月17日,和房主谈好可以走交易程序的小张终于松了一口气。从去年11月开始,从国外回来的小张就开始在西红门附近寻觅二手房,但多数房主的预期较高,让小张望而却步,偶尔看到几个便宜点的房源,稍晚一步就被人抢走。

“其实,看了3个月房子,我觉得价格稍微低点的房子还是很抢手的,但很多业主的预期太高,根本就是有价无市,其中有几个房子两三个月还在中介那放着。”小张告诉记者。

带小张看房的经纪人小李表示,如果价格合适,还是有不少人愿意买的,“我们店里几套稍微低一点的房源都走得特别快,如果你今天看了没定,明天来可能就卖了,但有的房子确实不好卖,我们也让业主降价,但业主不肯。说白了,他们的预期还是向好的,我现在不卖,过几个月卖好价钱。”

节后成交回温乏力

在二手房高房价让购房者望而却步的同时,自住房入市、信贷紧张等因素则加剧了购房者的观望情绪,使得节后二手房市场的成交回温乏力。

日前,记者走访了三环沿线的团结湖、西坝河、劲松以及西红门、新宫等区域,二手房买卖市场尚未明显回温。据中介人员介绍,目前的买卖市场和春节前基本一样,价格和成交量都没有太大的变化,个别着急用钱的可能会调低挂牌价格。据21世纪不动产门店区域经理反映,价格松动从春节前夕一直延续到目前,从往常的业主强势地位到现在议价空间加大,挂牌价格虚高情况也有所改善。其中,置换型客户急于换房者下降幅度能达到20%。

在市场整体偏冷的情况下,郊区县的房价下跌迹象更加突出,近郊区县中,昌平、通州、大兴均价都有所下降。链家地产市场研究部张旭认为,近郊区域的房价远低于城六区水平,集中了大量支付能力较低的刚需购房者。2013年房价快速上涨带来的购房压力增加,对区域的影响更为明显。一方面使得不少急于买房的购房者已无法承受资金压力,短期内退出市场,需求渐冷。另一方面购买力有限的购房者被迫向区域内房龄长、小户型、低单价、低总价,出售诚意高,降价明显的房源转移,进而带动成交均价下降。张旭表示,2013年郊区房价大涨后,其相对于城区的价格优势逐渐减弱,加上郊区刚性需求占比高,购房者购买力有限,总价压力的增加将致需求趋冷,业主涨价的预期难得到供需面的支撑,节后郊区房价回升乏力。

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二手房成交价连续两月微降
来源:地产中国网2014-02-21 07:54:00
受市场预期、信贷等因素的影响,二手房市场观望情绪浓厚,截至目前,北京二手房成交价已经持续两个月环比微降,且从目前的市场情况来看,2月份也并不乐观。链家地产市场研究部的数据显示,1月二手房成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,而去年12月环比11月则下降了1.7%。业内预计,二手房市场的回温将出现在3月份的两会结束之后,业内称,目前是全年购房的好时机。
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