成交价连续两月环比下跌

事实上，目前的这种市场状况已经延续了两个多月，早在去年12月，二手房市场的“疲态”已现，并且，这种疲态也在高端二手房市场蔓延。

根据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。链家地产市场研究部张旭认为，1月成交量较去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市场较热，基数较高。另一方面，整体购房群体的观望情绪较浓。价格方面，全市成交均价连续两月下跌，短期内止涨态势基本确立。从链家监测的各区县看，超过一半的区县1月价格环比下跌，但整体下跌的幅度较小，市场尚处于较为平稳的状态。

而在高端二手房市场方面，中原地产研究部统计数据显示，北京2014年1月份高端二手房成交出现明显下滑，总价800万以上的高端二手房成交仅128套，相比去年12月份的195套，和2013年1月份的271套，下调幅度分别达到了34%和53%。成交价格整体也基本平稳，成交均价在5.6万元/平方米，与去年12月基本持平。

2月市场不甚乐观

多重因素的影响之下，2月份的二手房市场仍不甚乐观。

据链家地产市场研究部统计，2月第二周北京二手住宅成交量为1572套，节后市场有所恢复，但依然处于历史低水平，2月至今二手住宅共成交2189套，预计全月成交量将较1月再次出现下降。另据21世纪不动产热点城市门店抽样调查数据显示，2月份京沪深延续1月份成交价格下跌趋势，成交价格始终保持相对低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，导致购房需求不足的原因主要有三个方面：一是信贷紧缩，大量的必须依赖贷款购房的人群无法获得更有力的信贷支持，不得不取消或延后购房计划;二是人们对3月份即将召开的两会抱有更多期待，购房人群观望情绪加重;三是自住型商品房项目的火热，使得购房人群对未来在限购限贷依旧从严的情况下，因房源供应增加，而有可能引发的房价回落也抱有更多期待。胡景晖预计，由于信贷依旧从紧，人们的观望氛围在3月份两会前都将比较严重，未来几周北京二手房交易量虽然会逐步增多，但复苏势头会非常缓慢。

21世纪不动产集团总部市场发展中心总监桑豫峰表示，从近几年市场情况看，一季度常常是全年价格低点，符合季节性规律。桑豫峰预计，3月下旬两会过后，房价将缓慢恢复向上运行的态势，因此，目前是全年购房的好时机。

(京华时报)