原标题：北京二手房回温乏力 成交价连续两月环比微降

受市场预期、信贷等因素的影响，二手房市场观望情绪浓厚，截至目前，北京二手房成交价已经持续两个月环比微降，且从目前的市场情况来看，2月份也并不乐观。链家地产市场研究部的数据显示，1月二手房成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，而去年12月环比11月则下降了1.7%。业内预计，二手房市场的回温将出现在3月份的两会结束之后，业内称，目前是全年购房的好时机。

业主高预期吓走买房人

“找了3个多月终于买上一套相对比较便宜点的房子了。”2月17日，和房主谈好可以走交易程序的小张终于松了一口气。从去年11月开始，从国外回来的小张就开始在西红门附近寻觅二手房，但多数房主的预期较高，让小张望而却步，偶尔看到几个便宜点的房源，稍晚一步就被人抢走。

“其实，看了3个月房子，我觉得价格稍微低点的房子还是很抢手的，但很多业主的预期太高，根本就是有价无市，其中有几个房子两三个月还在中介那放着。”小张告诉记者。

带小张看房的经纪人小李表示，如果价格合适，还是有不少人愿意买的，“我们店里几套稍微低一点的房源都走得特别快，如果你今天看了没定，明天来可能就卖了，但有的房子确实不好卖，我们也让业主降价，但业主不肯。说白了，他们的预期还是向好的，我现在不卖，过几个月卖好价钱。”

节后成交回温乏力

在二手房高房价让购房者望而却步的同时，自住房入市、信贷紧张等因素则加剧了购房者的观望情绪，使得节后二手房市场的成交回温乏力。

日前，记者走访了三环沿线的团结湖、西坝河、劲松以及西红门、新宫等区域，二手房买卖市场尚未明显回温。据中介人员介绍，目前的买卖市场和春节前基本一样，价格和成交量都没有太大的变化，个别着急用钱的可能会调低挂牌价格。据21世纪不动产门店区域经理反映，价格松动从春节前夕一直延续到目前，从往常的业主强势地位到现在议价空间加大，挂牌价格虚高情况也有所改善。其中，置换型客户急于换房者下降幅度能达到20%。

在市场整体偏冷的情况下，郊区县的房价下跌迹象更加突出，近郊区县中，昌平、通州、大兴均价都有所下降。链家地产市场研究部张旭认为，近郊区域的房价远低于城六区水平，集中了大量支付能力较低的刚需购房者。2013年房价快速上涨带来的购房压力增加，对区域的影响更为明显。一方面使得不少急于买房的购房者已无法承受资金压力，短期内退出市场，需求渐冷。另一方面购买力有限的购房者被迫向区域内房龄长、小户型、低单价、低总价，出售诚意高，降价明显的房源转移，进而带动成交均价下降。张旭表示，2013年郊区房价大涨后，其相对于城区的价格优势逐渐减弱，加上郊区刚性需求占比高，购房者购买力有限，总价压力的增加将致需求趋冷，业主涨价的预期难得到供需面的支撑，节后郊区房价回升乏力。

成交价连续两月环比下跌

事实上，目前的这种市场状况已经延续了两个多月，早在去年12月，二手房市场的“疲态”已现，并且，这种疲态也在高端二手房市场蔓延。

根据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。链家地产市场研究部张旭认为，1月成交量较去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市场较热，基数较高。另一方面，整体购房群体的观望情绪较浓。价格方面，全市成交均价连续两月下跌，短期内止涨态势基本确立。从链家监测的各区县看，超过一半的区县1月价格环比下跌，但整体下跌的幅度较小，市场尚处于较为平稳的状态。

而在高端二手房市场方面，中原地产研究部统计数据显示，北京2014年1月份高端二手房成交出现明显下滑，总价800万以上的高端二手房成交仅128套，相比去年12月份的195套，和2013年1月份的271套，下调幅度分别达到了34%和53%。成交价格整体也基本平稳，成交均价在5.6万元/平方米，与去年12月基本持平。

2月市场不甚乐观

多重因素的影响之下，2月份的二手房市场仍不甚乐观。

据链家地产市场研究部统计，2月第二周北京二手住宅成交量为1572套，节后市场有所恢复，但依然处于历史低水平，2月至今二手住宅共成交2189套，预计全月成交量将较1月再次出现下降。另据21世纪不动产热点城市门店抽样调查数据显示，2月份京沪深延续1月份成交价格下跌趋势，成交价格始终保持相对低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，导致购房需求不足的原因主要有三个方面：一是信贷紧缩，大量的必须依赖贷款购房的人群无法获得更有力的信贷支持，不得不取消或延后购房计划;二是人们对3月份即将召开的两会抱有更多期待，购房人群观望情绪加重;三是自住型商品房项目的火热，使得购房人群对未来在限购限贷依旧从严的情况下，因房源供应增加，而有可能引发的房价回落也抱有更多期待。胡景晖预计，由于信贷依旧从紧，人们的观望氛围在3月份两会前都将比较严重，未来几周北京二手房交易量虽然会逐步增多，但复苏势头会非常缓慢。

21世纪不动产集团总部市场发展中心总监桑豫峰表示，从近几年市场情况看，一季度常常是全年价格低点，符合季节性规律。桑豫峰预计，3月下旬两会过后，房价将缓慢恢复向上运行的态势，因此，目前是全年购房的好时机。

(京华时报)