北京二手房回温乏力 成交价连续两月环比微降

来源:地产中国网 2014-02-21 07:54:00

原标题:北京二手房回温乏力 成交价连续两月环比微降

受市场预期、信贷等因素的影响,二手房市场观望情绪浓厚,截至目前,北京二手房成交价已经持续两个月环比微降,且从目前的市场情况来看,2月份也并不乐观。链家地产市场研究部的数据显示,1月二手房成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,而去年12月环比11月则下降了1.7%。业内预计,二手房市场的回温将出现在3月份的两会结束之后,业内称,目前是全年购房的好时机。

业主高预期吓走买房人

“找了3个多月终于买上一套相对比较便宜点的房子了。”2月17日,和房主谈好可以走交易程序的小张终于松了一口气。从去年11月开始,从国外回来的小张就开始在西红门附近寻觅二手房,但多数房主的预期较高,让小张望而却步,偶尔看到几个便宜点的房源,稍晚一步就被人抢走。

“其实,看了3个月房子,我觉得价格稍微低点的房子还是很抢手的,但很多业主的预期太高,根本就是有价无市,其中有几个房子两三个月还在中介那放着。”小张告诉记者。

带小张看房的经纪人小李表示,如果价格合适,还是有不少人愿意买的,“我们店里几套稍微低一点的房源都走得特别快,如果你今天看了没定,明天来可能就卖了,但有的房子确实不好卖,我们也让业主降价,但业主不肯。说白了,他们的预期还是向好的,我现在不卖,过几个月卖好价钱。”

节后成交回温乏力

在二手房高房价让购房者望而却步的同时,自住房入市、信贷紧张等因素则加剧了购房者的观望情绪,使得节后二手房市场的成交回温乏力。

日前,记者走访了三环沿线的团结湖、西坝河、劲松以及西红门、新宫等区域,二手房买卖市场尚未明显回温。据中介人员介绍,目前的买卖市场和春节前基本一样,价格和成交量都没有太大的变化,个别着急用钱的可能会调低挂牌价格。据21世纪不动产门店区域经理反映,价格松动从春节前夕一直延续到目前,从往常的业主强势地位到现在议价空间加大,挂牌价格虚高情况也有所改善。其中,置换型客户急于换房者下降幅度能达到20%。

在市场整体偏冷的情况下,郊区县的房价下跌迹象更加突出,近郊区县中,昌平、通州、大兴均价都有所下降。链家地产市场研究部张旭认为,近郊区域的房价远低于城六区水平,集中了大量支付能力较低的刚需购房者。2013年房价快速上涨带来的购房压力增加,对区域的影响更为明显。一方面使得不少急于买房的购房者已无法承受资金压力,短期内退出市场,需求渐冷。另一方面购买力有限的购房者被迫向区域内房龄长、小户型、低单价、低总价,出售诚意高,降价明显的房源转移,进而带动成交均价下降。张旭表示,2013年郊区房价大涨后,其相对于城区的价格优势逐渐减弱,加上郊区刚性需求占比高,购房者购买力有限,总价压力的增加将致需求趋冷,业主涨价的预期难得到供需面的支撑,节后郊区房价回升乏力。

成交价连续两月环比下跌

事实上,目前的这种市场状况已经延续了两个多月,早在去年12月,二手房市场的“疲态”已现,并且,这种疲态也在高端二手房市场蔓延。

根据链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量环比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,连续两月环比下降。链家地产市场研究部张旭认为,1月成交量较去年同期大幅下降,一方面是由于去年年初市场较热,基数较高。另一方面,整体购房群体的观望情绪较浓。价格方面,全市成交均价连续两月下跌,短期内止涨态势基本确立。从链家监测的各区县看,超过一半的区县1月价格环比下跌,但整体下跌的幅度较小,市场尚处于较为平稳的状态。

而在高端二手房市场方面,中原地产研究部统计数据显示,北京2014年1月份高端二手房成交出现明显下滑,总价800万以上的高端二手房成交仅128套,相比去年12月份的195套,和2013年1月份的271套,下调幅度分别达到了34%和53%。成交价格整体也基本平稳,成交均价在5.6万元/平方米,与去年12月基本持平。

2月市场不甚乐观

多重因素的影响之下,2月份的二手房市场仍不甚乐观。

链家地产市场研究部统计,2月第二周北京二手住宅成交量为1572套,节后市场有所恢复,但依然处于历史低水平,2月至今二手住宅共成交2189套,预计全月成交量将较1月再次出现下降。另据21世纪不动产热点城市门店抽样调查数据显示,2月份京沪深延续1月份成交价格下跌趋势,成交价格始终保持相对低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,导致购房需求不足的原因主要有三个方面:一是信贷紧缩,大量的必须依赖贷款购房的人群无法获得更有力的信贷支持,不得不取消或延后购房计划;二是人们对3月份即将召开的两会抱有更多期待,购房人群观望情绪加重;三是自住型商品房项目的火热,使得购房人群对未来在限购限贷依旧从严的情况下,因房源供应增加,而有可能引发的房价回落也抱有更多期待。胡景晖预计,由于信贷依旧从紧,人们的观望氛围在3月份两会前都将比较严重,未来几周北京二手房交易量虽然会逐步增多,但复苏势头会非常缓慢。

21世纪不动产集团总部市场发展中心总监桑豫峰表示,从近几年市场情况看,一季度常常是全年价格低点,符合季节性规律。桑豫峰预计,3月下旬两会过后,房价将缓慢恢复向上运行的态势,因此,目前是全年购房的好时机。

(京华时报)

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