北京二手房回温乏力 成交价连续两月环比微降

来源:地产中国网 2014-02-21 07:54:00

成交价连续两月环比下跌

事实上,目前的这种市场状况已经延续了两个多月,早在去年12月,二手房市场的“疲态”已现,并且,这种疲态也在高端二手房市场蔓延。

根据链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量环比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,连续两月环比下降。链家地产市场研究部张旭认为,1月成交量较去年同期大幅下降,一方面是由于去年年初市场较热,基数较高。另一方面,整体购房群体的观望情绪较浓。价格方面,全市成交均价连续两月下跌,短期内止涨态势基本确立。从链家监测的各区县看,超过一半的区县1月价格环比下跌,但整体下跌的幅度较小,市场尚处于较为平稳的状态。

而在高端二手房市场方面,中原地产研究部统计数据显示,北京2014年1月份高端二手房成交出现明显下滑,总价800万以上的高端二手房成交仅128套,相比去年12月份的195套,和2013年1月份的271套,下调幅度分别达到了34%和53%。成交价格整体也基本平稳,成交均价在5.6万元/平方米,与去年12月基本持平。

2月市场不甚乐观

多重因素的影响之下,2月份的二手房市场仍不甚乐观。

链家地产市场研究部统计,2月第二周北京二手住宅成交量为1572套,节后市场有所恢复,但依然处于历史低水平,2月至今二手住宅共成交2189套,预计全月成交量将较1月再次出现下降。另据21世纪不动产热点城市门店抽样调查数据显示,2月份京沪深延续1月份成交价格下跌趋势,成交价格始终保持相对低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,导致购房需求不足的原因主要有三个方面:一是信贷紧缩,大量的必须依赖贷款购房的人群无法获得更有力的信贷支持,不得不取消或延后购房计划;二是人们对3月份即将召开的两会抱有更多期待,购房人群观望情绪加重;三是自住型商品房项目的火热,使得购房人群对未来在限购限贷依旧从严的情况下,因房源供应增加,而有可能引发的房价回落也抱有更多期待。胡景晖预计,由于信贷依旧从紧,人们的观望氛围在3月份两会前都将比较严重,未来几周北京二手房交易量虽然会逐步增多,但复苏势头会非常缓慢。

21世纪不动产集团总部市场发展中心总监桑豫峰表示,从近几年市场情况看,一季度常常是全年价格低点,符合季节性规律。桑豫峰预计,3月下旬两会过后,房价将缓慢恢复向上运行的态势,因此,目前是全年购房的好时机。

(京华时报)

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北京二手房回温乏力 成交价连续两月环比微降
来源:地产中国网2014-02-21 07:54:00
受市场预期、信贷等因素的影响,二手房市场观望情绪浓厚,截至目前,北京二手房成交价已经持续两个月环比微降,且从目前的市场情况来看,2月份也并不乐观。链家地产市场研究部的数据显示,1月二手房成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,而去年12月环比11月则下降了1.7%。业内预计,二手房市场的回温将出现在3月份的两会结束之后,业内称,目前是全年购房的好时机。
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