首页>四机构展望商业地产投资前景 增速放缓至个位
来源：地产中国网 2014-02-21 07:48:00
仲量联行：价值增长已放缓至个位数
仲量联行华东区研究部总监周志锋说，在过去的两三年间，电商确实给商业地产带来了巨大的冲击，并且这种冲击还将持续。此外，政府的反腐运动和大量的新增供应，加剧了对定位高端的商业地产的影响。在这样的背景下，开发商需要与时俱进。
一些开发商在过去两年间已经做出了适时调整。比如，加大餐饮、娱乐和服务类租户的比例、在租赁条款上变得更为灵活、引入一些电商平台没有的品牌和业态以及独特的项目市场定位 (如加大“轻奢”比例)。
总体来说，与过去几年不同的是，商业地产价值已由过去的两位数放缓至如今的个位数增长。就单独的物业而言，表现将开始分化。那些能够适时调整的开发商，在未来几年依然可以看到物业价值的快速增长。然而，那些未能与时俱进的开发商有可能面临商场销售下降、物业贬值的情况。
物流地产与商业地产共同受益于收入增长、中等收入群体壮大、零售市场快速发展的基本面。投资者对物流地产的投资热情空前高涨，并且由于物流仓储空间未来供应将非常有限，这种投资热情仍将继续。与商业地产不同的是，可供投资的物流地产优质项目相对比较有限。
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