楼市传统淡季下，多数住宅楼盘都将推盘计划定在春季，而不限购、50年产权的商住项目因活跃推售成为北京楼市新焦点。

商住项目推盘火热

记者从北京市住建委网站获悉，今年以来，北京楼市有10个住宅项目获批入市销售，同时有10个非住宅项目(商业、写字楼、商住项目)获批入市，形成“两分”之势。非住宅项目中又以商住盘居多。逼近六环、报价超过2万元/平米成为这些楼盘的最大共性。

旭辉E天地和莫尔空间已抢在春节前开盘。“现在暂时没房卖了，”莫尔空间销售人员表示。

“根据蓄客情况，今年几乎每个周末都小幅加推房源，”旭辉E天地销售负责人昨日表示，预计3月底、4月初加推两三百套房源。

此外，不少项目继续抢客。“这周六就开始排号，最小户型70平方米，最低的门槛是140万/套，”顺义的会展誉景项目销售人员表示，开发商希望尽快开盘回款。该项目2月14日取证，共230多套房源，报价为22000元/平方米。同在顺义的绿地·顺义启航国际今天下午开放样板间，销售人员表示，项目最小户型为108平方米，精装均价25000元/平方米，约500套房。

售价进入2万元时代

售价全面上涨，集体迈入2万元/平米成为今年这批推售的商住楼盘的最大特点。记者综合亚豪机构、北京市住建委数据显示，截至2月20日，2014年北京市商住项目网签套数近3000套，成交面积为18.69万平方米，成交均价21300元/平方米，相比去年同期，虽然成交套数、面积有所下降，但房价上涨了近1000元/平方米。

“都靠近6环了还卖2万元/平方米以上，”购房者王小姐对记者抱怨道，去年看盘时如保利首开·smart空间、自由筑等的报价为19000多元/平方米，但今年看的项目要么没房了，在售的已全面涨价到了2万以上，精装修的项目报价到了25000元/平方米以上。

“确实上调了一些报价，以45平米的户型计算，去年最低是85万/套，现在是90万/套，”大兴一家商住楼盘的项目营销人员表示，这主要是因为区域的卖地价格和周边住宅项目涨价，项目也跟着调了价。

据业内人士透露，目前北京商住的最低门槛也跃升至100万-150万元/套左右。

今年商住市场将维持稳定

记者了解到，北京市商住市场这两年来很稳定。据亚豪机构提供的数据显示，2011年全年北京市商住盘成交了18472套，而2012年在“住宅限购”等影响下迅速攀升至26888套，2013年也稳定在26300套以上，但由于大部分成交的商住项目位置越来越远，成交均价则维持在21000元-22000元/平方米之间。

“不限购、总价低，商住房在北京严厉的限购政策下有了特定的稳定客群，今年自住房的入市也不会形成太多影响，”亚豪研究机构总监郭毅表示，一段时期内，绿地、旭辉会推出较多商住产品，但不会对市场造成冲击。

但郭毅也提醒，商住项目的全面增值需要较长的时间，目前客户以自住兼投资为主，如纯投资性需求的客户，可以更多关注商铺、写字楼等产品。

(新京报)