苏州“无同行不综合体”

来源:地产中国网 2014-02-19 14:37:00

【地产中国网•独家报道】节后,当“香港房价跳水”、“内地房价悄然下跌”等“危言”甚嚣尘上之际,苏州市政府却祭出新政剑指商业地产。

近日,苏州市政府发出一纸通知,要求“进一步加强全市商业房地产项目监管”,对于可分割出售类的商业地产项目,建筑面积在10万平方米以下的,将冻结不低于30%的面积;建筑面积在10万平方米以上者,则按地上面积3万平方米冻结,冻结期间不得销售、抵押、转让,期限为三年。同时,还将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准以及全面禁止“售后包租”。

此新政甫一推出,就引起了业界热议,且褒贬不一。支持者认为,这是苏州市政府保护当地商业地产、抑制泡沫的举措;但也有人认为,该“限售令”过于严厉,且“一刀切”的做法可能行不通。那么,苏州紧急出台商业地产新政的目的何在?这一调控手段是否会在其他城市展开?商业地产是否会像住宅一样遭遇调控政策的“围追堵截”?

苏州“无同行不综合体”

与成都、武汉、贵阳等城市一样,在地方政府推动下,各大房企纷纷在苏州建造综合体,当地一位开发商老总告诉地产中国网:“在当地,无同行不综合体,大家都在做,因此造成了一系列的问题。”

首要问题就“严重过剩”,泡沫隐忧乍现。根据不完全统计,仅苏州一地,规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。其中,一个个超高的地标被后来者苏州中心广场的霸气所替代,该项目占地高达21.1公顷(约300多亩),其中土地皆通过招拍挂于2011年9月份正式成交,分18块土地出让,最后成交价合计高达31.6亿元。这些用地中办公占比47.6%,商业22.3%,酒店10%,公寓11.6%,配套8.5%。

引人关注的是该综合体创造了国内建筑的六个第一,其中仅地下停车位就高达6000个。并于2012年5月份正式开建,但整个项目完全建设完毕“需要6到7年”。该项目一旦完工,将与周边的九龙仓国际金融中心、苏州新鸿基大厦、东方之门、晋合广场等在内,形成环金鸡湖CBD,规模庞大,国内大部分项目或无从比拟。

据地产中国网统计,目前苏州在建和已建成的大型综合体已有15个之多,其中仅苏州工业园区就有环球188、建屋紫金东方、九龙仓苏州国际金融中心、东方之门、圆融广场等。

“综合体的建设进度更要匹配城市规模扩大的速度、人流增长的速度,要根据实际需求不能盲目。”上述当地开发商表示,“未来一年商业地产恐怕会出大事,‘烂尾楼’会大量出现,现在很多城市都已经出现‘烂尾楼’。”
因此,苏州市政府出台新政进行整治。在上述通知中指出,出台该政策,旨在优化结构布局,实现商业地产供需平衡,从而防范项目资金风险,以确保商业房地产项目平稳运营。

在苏州大学商学院院长万解秋看来,此次新政,主要从两个方面来控制风险,其一是将苏州的整体商业供应的3成推迟了三年;其二,对开发商的资金门槛要求也提高了。“看上去很严厉,但并非如此,能否防范泡沫,还得看执行情况。”

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