郑州房产——地产中国郑州频道

几个年头的寒暑流转，郑州航空港区在政府、人民不遗余力的导向、践行中已初见规模化端倪。

从伊始的区域分解、重组，到智能终端产业园、航空物流产业园等八大园区的规划建设，一个中原经济增长级的核心驱动力，正以强劲的态势出现在世人面前。

因此，当各种商机应运而生的时候，它的投融资者、开发者、经营者、从业者们不再迟疑、困惑，而是以一个智者的心态积极追赶而来，谋求企业价值、事业价值、社会价值、人生价值的孕育与复兴。

从区域分解、重组，到智能终端产业园、航空物流产业园等八大园区的规划建设，航空港区已经成为中原经济增长级的核心驱动力。

布局

航空港区庞大的“疆域”，仿佛就是一个地理性的棋盘，每一个行业、产业、企业的棋子都试图找到自己的坐标。

无论是面积、人口、交通、设施、政策的诱因，还是国际、尖端、科技、人才等字眼的引力，航空港区都是人们争霸之地。

可能我们的眼光早已盯上了类似荷兰史基浦机场的经济效应，更可能只有凤毛麟角的人才有资格成为航空服务保障和维修、飞机零部件制造和航空租赁等航空产业的一方诸侯。恐怕更多的本土企业，会把自己这颗棋子放在住宅、商业地产开发与经营上。这并不是低能甚至弱智，而是“人口大省、省会郑州、郑州空港”的能量在发酵着自己最为稳妥、最为安全的举措。

即便如此，笔者从一些开发企业在地产规划，尤其是商业地产规划的蓝本中，总觉得他们认识到了机会，却忘却了河南的母体——地理经济的存在价值。

这样的商业地产规划，不能够摆脱“城市综合体”大手笔的蛊惑，以至于找不到“咱河南都有啥”的朴素而真实的利益潜质。

博弈

10年前，我做“大河村酒”策划案时，从早上8点30分到下午4点，我一直婆婆妈妈地问领导一句话：“外地人到郑州到底能带点啥回去？难道是一碗烩面？”

那个时候，不像现在各地特产店雨后春笋般地鲜活而出。其实，商业地产在航空港打拼“城市综合体”这样的巨无霸的时候，是否可以着眼航空港区的特性，着眼河南18地市丰富的民间艺术文化、民间特产、民间餐饮，做一个具有社会贡献、家乡贡献又能实现企业价值的一个属于我们自己的特性商业地产呢？

固始柳编、朱仙镇版画、罗山皮影、西平棠溪剑、淮阳泥泥狗……数不清的民间工艺品不仅是艺术的载体，更是文化的传承，一旦集散起来将会是怎样的情形？信阳毛尖、南阳玉器、焦作怀药、济源虫草……数不尽的个体一旦在航空港某个商业街或卖场集结，它的发散也将随着“飞机效应”翱翔海内外。

洛阳水席、邓城猪蹄、道口烧鸡、信阳炖菜、开封灌汤包……哪一道美味不能让本土与外地人垂涎三尺？

那么，你可以是“河南风物”这颗商业地产的棋子，让需求成为“冲”的动力。博弈不仅仅是一个棋子的定位，而是在全局中找到自我。

胜算

2012年，我和我所服务企业的团队邀请了省社会科学院、河南文化产业名企等的专家、执业者，做了一个河南风物、风味的开发、传承、价值体现的论坛。随之的两三个月后，一家以集散河南18地市土特产的企业就把生意做得风生水起，更在2013年的国庆节小长假期间，仅仅是有选择地在高速服务区展卖就取得亿元销售额。

我们不能总在制造的泛滥中随波逐流，而要在创造的浪尖上后浪推前浪；我们不能总是满足复制而应当创新。这一切都应源于思想的解放和能生成经济的良好环境。

正如一盘棋的胜算在于胸有成竹。任何事情难得的是举一反三。你可以是航空港商业地产博弈的“河南风物街”（或“河南风物场”）、“河南风味街”（或“河南风味堂”），更可以是“中华风物”和它的衍生业态的主宰者。

去过乌鲁木齐的人，不会不驻足“大巴扎”，去过西安的人，不会不被回民小吃街的景象所吸引。

                                                                                                                                                  （来自：河南商报）