北京准地王入市前夜叫停:或因两会绕路

来源:地产中国网综合 2014-02-20 09:01:00

没有被叫停的经历,都不好意思说自己是地王。”最近,这样的“调侃”成为了北京土地市场上常见的聊资。

作为北京市自2011年以来唯一的一块二环区域内供地,华嘉胡同地块还没出让,便已经成为开发商争夺的对象和业内关注的焦点。不过,不出意料的是,这块被业内看好将创下北京新单价和总价“双料地王”的地块也免不了被叫停的命运。

2月17日,北京市土地储备中心发布公告,暂停出让西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地。

“在敏感的时间段里推出一幅敏感地块,被叫停是意料中事。”业内一位知情人士对《华夏时报》记者分析,由于这一地块出让的时间正值全国两会前夕,土地市场的动态很容易成为政策焦点,因此此次叫停行为不排除是政策原因。

“不过,也不排除这是土地部门的一种试探策略,如果政府高层对地块出让能够默许,地块则在两会前出让,避免两会后政策收紧;如果出让不能被允许,那么,由于这一地块已经被叫停一次,预计两会后也会尽快出让。”这位知情人士如是说。

叫停故事重演

根据北京市土地储备中心的信息显示,华嘉胡同地块位于西城区丰盛地区,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地。

根据此前的出让计划,该地块原定2月7日开始挂牌竞价,2月20日挂牌竞价截止并进行现场出让,起始价为35.5亿元,起拍价格为3.01万元/平米。

“从华嘉胡同地块的区域条件来说,这无疑是一个准地王的地块,楼面价格超过农展馆是可以预期的。”亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者表示。

根据土地出让文件显示,华嘉胡同地块属于商业金融用地和二类居住用地。据知情人士透露,该地块的居住用地面积约4.3万平米,剩下约7.4万平米是商业用地和综合用地。

“这个地段上未来住宅商品房的售价超过20万元/平米是肯定没问题的。”郭毅如是说。据悉,目前西城区目前在售的二手房平均价格已经突破6万元/平米,华嘉胡同地块周围的物业基本在10万元/平米左右。

事实上,叫停高价地块,这是北京市国土局对待高价地惯用的“手法”。曾经的万柳地王、夏家胡同地王、农展馆地王都有着被延期、被叫停的经历。

此外,早在今年1月份,北京市已有4宗地块暂停出让。其中,原计划于1月27日出让的丰台区西局地块,顺义赵全营地块也被暂停,推迟到2月13日进行再次拍卖。

“当时1月份的推迟出让,实际上是为控制1月份的土地出让金,降低各方对地方政府在土地出让方面的关注。”一位业内人士对《华夏时报》记者表示。

而据这位人士分析,由于本应1月份出让的土地延期至2月份出让,这也增加了2月份的土地出让金收入,因此本欲2月份推出的华嘉胡同也因此受到牵连,暂缓入市。

郭毅也表示,从去年到现在出现很多地王,对于政府部门来说,如果因为高价地的出让,造成购房者对房价上涨的恐慌心理,同时短期之内自住房又缺乏供应的话,很有可能这些刚需人群转而回归商品房市场,造成商品房市场的供需矛盾。

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来源:地产中国网综合2014-02-20 09:01:00
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