新鸿基打先抑后扬牌 港新盘大战一触即发

来源:地产中国网综合 2014-02-20 08:45:00

据《证券时报》,香港地产界龙头企业新鸿基地产在农历马年春节假期刚过就宣布,大幅削价约40%重推位于新界元朗的尔峦项目。此举引起市场哗然,外界有关这一现象显示香港楼市拐点将现的言论更是此起彼伏。

然而,就在昨日,新鸿基公布尔峦项目今年首批推出的156伙单位,当中的62伙已于18日开售,并取得即日全数沽清的佳绩,新鸿基由此迎来了马年的“开门红”。随后,新鸿基于18日晚宣布,首张售楼表价单中的9伙小户型单位将加价约2%。

对于新鸿基“先压价、后加价”的做法,业内普遍认为,这既是公司促销吸引眼球的噱头,也是香港地产商惯用的“试水温”手法,但照目前情况就说香港楼市拐点已现可能言之尚早,香港地产商与特区政府调控政策的博弈仍在继续。

新鸿基的让利“小九九”

新鸿基以“让利四成”作为卖点推出尔峦,引发香港楼市一阵动荡。许多香港媒体都惊呼新鸿基这次推售尔峦是“大劈价”,因为与其去年标价相比最多折让45%。

“这个价位都和那些在元朗比较偏远地方的二手屋苑报价差不多了,有一定竞争力,很值得考虑哦!”香港元朗一家地产代理行的职员向记者力荐。

资料显示,尔峦项目于2011年动工,在2013年3月在楼盘初见雏形时,新鸿基便迫不及待地公布了首轮定价表。由于当时港府正重拳出击、推出压抑楼价的多项辣招,令香港二手楼市场交投量急剧减少,很多购买力转向一手新盘,包括新鸿基在内的香港开发商对新盘的定价都很进取。实际上,当时尔峦推售的首批50伙住宅单位的平均售价为每平方英尺15000港元,比同区其他楼盘高出近30%,成为元朗区内史上最高价新盘。

新鸿基此次“大劈价”售楼是不是实实在在的让利?为此,记者日前亲赴香港元朗,从锦上路站步行至尔峦,再由尔峦走到元朗市镇,发现沿路可见香港市民之间盛传的尔峦“四大邻居”——高压电缆、西铁高架桥、淤泥满布的河床以及高速公路。

同行的香港朋友感叹说,“就这个环境和配套来看,现在的单价比原来下调七八千才算合情合理!”他还调侃道,“尔峦附近目前暂时只有尔峦二期在施工,周边其他多个项目屡次被特区政府城市规划委员会否决,所以一段时间内都不会有新项目在附近开工。如此一来,入住尔峦可以重新得到市郊的平静,令人感到无形的优越感。看来,开发商这次少量推盘削价出售,似乎有点益街坊(关照邻里)的意味哦!”

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新鸿基打先抑后扬牌 港新盘大战一触即发
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香港地产界龙头企业新鸿基地产在农历马年春节假期刚过就宣布,大幅削价约40%重推位于新界元朗的尔峦项目。此举引起市场哗然,外界有关这一现象显示香港楼市拐点将现的言论更是此起彼伏。
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