近年来，商业地产发展势头锐不可当，这作为雄霸福建一方的地产“诸侯”，拥有18年开发历程的上市企业泰禾，逐渐开拓着属于泰禾自己的商业地产王国，成为商业地产界诸侯争霸格局中一支不容小觑的力量。

提起国内的商业地产领军企业，万达集团无疑是雄霸天下的。作为商业地产后起之秀的泰禾正是瞄准领军企业，不断地学习并力图赶超。“泰禾要学习目前国内商业地产领域巨头，一是学习速度，二是要学习‘满铺开业’的举措。” 泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康表示。

提及泰禾商业地产提出的“学习万达，超越万达”的目标，朱进康表示，作为一家迅速崛起的品牌房企，泰禾未来在商业地产领域的开拓有了更为明确的方向。泰禾的商业和万达等其他商业肯定是不一样的，经过精心的研发、求证，泰禾商业地产项目要做“精品商业”，并把项目当地的特色、当地的需求，有效地融合进去。事实上，对于商业地产而言，其开发和定位的个性化是非常鲜明的，每个城市、每个商业地产项目，都因为城市特性、消费模式、消费习惯的不同，而促使商业发展模式及定位要有差异化。

然而，学习更强者只是巩固自身实力的一种必要手段，真正开疆拓土的一方诸侯需要不断地超越自我。对此，在泰禾“精品商业模式”的推动下，泰禾首创了中国第五代综合体模式，具有双核心(双商业中心)、一站式生活、多维城市空间互动、高端商业步行街区、城市地标建筑以及更具人性化的规划等六大特征。此外，泰禾的第五代综合体吸取了其他几代商业模式的优势，在此基础上将购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等功能有机划分，它不像其他城市综合体一样简单地照搬或叠加，而是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种颠覆性的创新思路，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合，因而具备其他项目难以匹敌的辐射能级。

在泰禾与众不同的商业地产运营思路的实施下，泰禾进军商业地产争霸的开山之作——福州五四北泰禾广场和福州东二环泰禾广场，创下了年销售金额48亿的盛况。

据了解，五四北泰禾广场是泰禾集团进军高端商业地产打响的第一枪。该项目总建筑面积30万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体，并极大地提升泰禾广场的高端商业形象及城市地标的价值。而东二环泰禾广场则更是泰禾集团进军商业地产的一个经典之作。东二环泰禾广场在当地创下了十项第一。据介绍，该项目占地面积230亩，总建筑面积70万平米，与传统商圈不同的是，它是一个高端的纯商业建筑群落，整体由泰禾广场、泰禾新天地和中央商务集群三大板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群”的创新商业组合。它包含了顶级购物中心、欧式商业小镇等八大高端业态，旨在颠覆传统商圈概念，打造一个精工巨制、50年不落伍、真正意义上的海西第一商圈。

正是基于每个细节的专业和认真，泰禾商业地产项目取得了亮眼的成绩。据不完全统计，2013年9月，福州五四北泰禾广场盛大开业，全天客流超35万人次，截至当天24:00营业结束时，全天1200万元的营业额创福州购物中心开业新高。2013年，东二环泰禾广场再度冠绝群雄：3月30日，“泰禾新天地”一期商铺开盘，以1小时15亿的销售额，创造福州楼市单次开盘销售金额最多的纪录;11月16日，东二环泰禾广场5A甲级写字楼开盘当日受到投资者疯抢，所推出的111套房源全部售罄，狂销5亿，再缔泰禾销售传奇。由此，东二环泰禾广场凭借全年20亿的销售额，再次问鼎2013年度“福州楼市商业项目单盘销冠”。此外，泉州华大泰禾广场及石狮泰禾广场也在当地创造了令业界咋舌的销售记录。

基于对商业地产发展前景的看好，泰禾并未止步于已经创造的“商业奇迹”。据最新的消息标明，泰禾除了在泉州打造第3座泰禾广场之外，泰禾商业地产还将走出福建,拟进军广东落户中山，目前，该项目正在积极推进中。

不仅如此，泰禾董事长黄其森还不止一次在公开场合表示，未来厦门，全国中心北京，以及广东、浙江等沿海一线，也是泰禾商业地产的布局方向和重点，泰禾坚持在未来3到5年的时间内，在全国布局15到20个泰禾广场，进一步拓展泰禾商业地产的版图。（联合电讯）