●高端市场开年解禁，放量创13月新高

●量价跌幅明显，成交量同比腰斩

●成交均价5万以上项目下滑超四成

●顶级豪宅市场成交疲软

【地产中国网·豪宅报告】与2013开年的火爆行情不同，2014年1月，受前期供应量管控及楼市淡季的影响，北京豪宅成交全线下滑，跌幅明显。然而，值得一提的是，经过两个月的严格“禁售”，1月，豪宅供应终于开闸，当月便有3个高价项目获批入市，这也被业内看做是“限高令”将逐渐放开的信号。随着先前拍出的“地王”在2014年的陆续入市，今年的豪宅供应被业内一致看好。

据地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）联合发布的《2014年1月北京豪宅市场报告》显示，1月，北京共有41个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录，总成交量为432套，环比上月减少40套，下滑8.5%；成交金额为34.42亿元，环比下滑近41.64%；成交面积为66969平米，环比下滑36%；成交均价为51389元/平米，环比下滑8.7%。

高端解禁  开年放量创13月新高

在经历了2013全年的收紧及最后两个月的“禁售”之后，2014开年，北京豪宅迎来罕见的供应放量。据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示，1月，有3个均价在4万元/平米以上的高端住宅项目通过预售审批，分别是早有入市计划的泰禾·北京院子、紫辰院以及五矿万科如园，新增供应量分别为274套、299套和365套，当月新增供应便达到938套，创下13个月来的新高。三个项目的入市被业内视为“限高令”将逐渐放开的信号，对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，4万元“限价令”解禁的背后，是豪宅开发企业以价格换预售的博弈结果。

在开年首批被放行的项目中，北京院子和紫辰院均为纯新盘，尤其引人注意的当属北京院子，该项目曾在2013年8月便传出计划入市的消息，后由于政府对于高端市场的严格管控始终未能获批。此次，北京院子的整体预售均价达到77243元/平方米，为三个项目中预售价最高者，但与项目此前对外释放的预计售价10万元/平方米相去甚远。

从后续供应来看，随着政策的松绑及2013年“地王”项目的相继入市，2014年高端市场可能会出现集中入市的现象。据地产中国网不完全统计，此次高端盘开闸放水后，多个豪宅项目也“蠢蠢欲动”。其中，包括中赫万柳书院、保利海德公园等高端楼盘，都纷纷加紧了入市计划。

亚豪机构副总经理高珊认为，虽然“限高令”松绑，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行，因此不太可能出现集中爆发的现象。

而中国豪宅研究院院长朱晓红则表示：“在未来一段时间内，政府对于高端项目价格的管控仍将持续，排队项目若想尽快取证入市，在定价方面仍需更加谨慎。此外，今年高价项目就算能够取得预售证，中间也会经历一个相对延迟的审批周期。”