关于房地产，近期至少有三件事吸引众人的眼球：一是1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市的“大降温”；二是近期香港楼市惊现“熊出没”火了十多年的楼市是否将迎来拐点？分歧正在地产大佬们中间滋长。万科王石[微博]曰：“非常不妙”；保利余英则预测，“3月起飞，5-8月火爆，上半年是投资买房最佳时机！”

　17日，广东省住房城乡建设工作会议上印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》，文件提出了允许提取住房公积金支付购房首付款和房租等多项新政。广东一位业内人士对记者分析称，在地方债务问题等因素下，地方政府仍有动力刺激楼市鼓动地价，以达到增加土地财政的目的。

　年初楼市倒春寒

　17日，相关研究机构发布最新一期的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成楼市成交量出现环比下跌。

　从成交量来看，据CRIC研究中心数据显示，1月，深圳同比下降72%，其次为广州，降幅达54%；北京、上海则分别同比下滑49%与31%。环比方面也有不同程度下滑，深圳以环比下滑51%高居榜首，广州随后环比下降30%，北京、上海则分别环比下降16%与28%。

　1月份，广州更是出现了“量价齐跌”的态势，据某知名网房产数据中心统计，今年1月广州一手楼均价为12527元/平方米，与去年同比跌幅达9.7%。

　更让人警觉的是近期香港楼市的变化。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。此外，李嘉诚长和系长江实业新年首个新盘也以降价25%开售。

　“若香港楼市真的出现转折，首先波及的会是周边的广州、深圳等珠三角城市，再影响到全国，”某券商分析人士对记者表示。