阳光100下月将赴港上市 弃住宅转型街区综合体

来源:地产中国网 2014-02-19 09:10:00

多年准备之后,阳光100置业集团有限公司 (以下简称阳光100)终于叩开了港交所的大门。

“去年12月19日通过聆讯,后来赶上圣诞节和春节,就一直等到现在。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日(2月18日)在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,正式上市的时间将在“两会”期间。

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是个开始,目前绿景地产、青建发展有限公司等内地房企都通过借壳在港上市。同时,受制于内地资金面的全面趋紧,房企出海融资的脚步也越来越快,中原地产研究部统计数据显示,截至目前,今年已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计融资额逾650亿元人民币。

阳光100转型街区综合体

根据此前媒体报道,阳光100置业集团已经开始其路演工作,积极会见多家投行及接触基金投资者,初步集资约2亿~3亿美元(约15.5亿~23.3亿港元)。据悉,花旗及海通国际是其中的上市安排行;花旗及海通国际沽空1.65万;比率1.123%。

昨日,《每日经济新闻》记者通过电话采访了范小冲,证实了阳光100赴港上市一事,其表示,目前所有的流程已经完成,初步计划是在“两会”期间正式上市。

“未来中国的城镇化我们还是十分看好。”范小冲直言,借“两会”这个时间点在港上市,也希望能在新的一年提振士气。

一直以来,阳光100的上市传闻都未消散。早在2010年,阳光100置业集团董事长易小迪在接受记者采访时曾透露,公司已正式启动IPO计划,并准备在香港上市。“过去我们也都在准备,但还没有真正提交过申请,这一次我们也希望借上市更好地实现转型,聚焦我们的核心竞争力。”范小冲说道。

据记者了解,目前阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市,大部分产品分布在二、三线城市,此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。

“现在我们已经转型,不再是以住宅为主,重点是街区综合体这类的产品。”范小冲告诉记者,不同于传统的商业地产,街区式综合体更注重满足人的体验和社交,也能更好地抵御电商对传统商业的冲击。

目前,阳光100这类产品成型的包括柳州·阳光100窑埠TOWN、桂林·阳光100原味漓江以及阳朔·阳光100西街广场等等项目。“这类产品投资不高,周期很短而且利润贡献很大。”范小冲进一步告诉记者,根据目前其所涉及项目的核算,这类产品的毛利率可以达到40%,而其住宅产品的毛利率一般仅为18%~20%。“这对投资者是最具有吸引力的。”范小冲说道。

范小冲表示,虽然目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高,但未来转型的目标是专注于开发这类产品,不再涉及住宅开发,“我们要聚焦优势产品。”

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“去年12月19日通过聆讯,后来赶上圣诞节和春节,就一直等到现在。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日(2月18日)在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,正式上市的时间将在“两会”期间。
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