孙方民，今年32岁，作为刚需一族，他一直渴望着拥有自己的一套住房，原打算春节后行动的他，最近放弃了近期购房的想法。

让孙方民作出这一决定的是在高位运行并不断趋升的巨量商品房库存。

库存压力还将进一步加剧

透明售房网的数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套。

此后，一直维持在12万套。到2月18日下午17时，杭州商品房库存量为11.96万套。与去年同期的8.23万套相比，商品房存量增加3.73万套，同比涨幅达到45%。

透明售房市场研究院统计数据显示，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。显然，购买力远不及“北上广深”的杭州，楼市库存已远远超过这几个一线城市。

相关数据显示，2013年杭州共成交商品房85823套，成交面积934.4万平方米；而2012年，杭州成交商品房83690套，成交面积890.6万平方米。即便按照前两年的去化能力，杭州目前的存量房源也需要大约一年半左右才能消化。

值得一提的是，尽管杭州楼市库存高企，但土地市场热情不减。2013年，杭州出让土地达225宗，折合面积12216.9亩，1326.9亿元的出让总收入，较2012年增长一倍多，创下杭州土地出让收入的新纪录。

而根据一般房企8个月左右开发周期，去年拿地的项目今年将集中上市。2013年，杭州市区的宅地出让面积为1409.4万平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，去年出让的土地，可以建成10.96万套90平方米的住房。

到今年1月，杭州土地市场火爆依然。1月22日，杭州杭师大地块入市。经过29轮竞价后，该地块最终以总价33.8437亿元、楼面价25785.09元/平方米成交。当日，杭州土地市场共成交六单，成交金额高达96.05亿元。1月杭州土地单月吸金收入达到298.5亿元，创下历史单月成交额新高。

根据杭州市国土资源局资料，今年，杭州主城区还将计划出让经营性用地73宗3622亩（含已公告地块）以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩。

如此，杭州楼市未来库存量持续走高几无悬念，库存压力势必也将进一步加剧。