据《经济观察报》，1月底，首创置业公告称将出售一家全资附属公司100%的权益予一家新加坡关联公司，该附属公司持有首创置业在丽泽商务区F03地块50%的股权。

这并不是首创置业首次出让丽泽商务区地块股权。早在2013年12月，首创置业便出售一家全资附属公司63%的权益予工银国际，该附属公司持有丽泽商务区F02地块50%的股权。

北京丽泽商务区的地块，为首创2013年1月所得，分别是F02、F03、F05地块。拿这三块地，首创置业耗资约51亿元。一年的时间，首创置业出让了其中两块地的股权，且两次土地股权交易的买方都是境外公司，首创置业的拿地财务安排有何玄机？

早有安排

首创置业董事长刘晓光对经济观察报表示，从战略上而言，首创置业在拿地时就已经做好了这一安排。“这次出让地块的50%股权，买家就是GIC。”刘晓光表示，GIC既是首创置业的股东，也是优秀的合作伙伴。

作为首创置业多年的外资合作伙伴，在首创置业的不少项目中，都有新加坡主权基金GIC的身影。例如，沈阳吉天置业有限公司、重庆首创新石置业有限公司等，都由GIC持有50%的股权。

在丽泽商务区地块拿地之初，首创置业的海外合作、融资框架，就已经显现端倪。

F02地块，F03地块，都是以联合体的方式拿地。F02地块，拿地方是首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体；F03的地块，拿地方是首创朝阳房地产发展有限公司和邦泰克投资有限公司联合体。

首创置业多个公告内容显示，联合体中的菲森国际企业有限公司、邦泰克投资有限公司，都是首创置业的境外全资控股公司。在拿地之初，首创置业实际上拥有这些地块100%的股权，只是将地块50%的股权交由国内子公司手中，另外50%的股权则由境外子公司持有。

其后，这些地块的股权转让，都发生在境外子公司控股的50%的股权中。由境外子公司将股权转让给其他的境外合作者。

刘晓光表示，交易完成以后，F03地块将是首创置业和GIC各持有50%的股份，但是管理权还是在首创置业，GIC负责设计、经营理念、引入资源等。

一位与外资有较多合作的房地产公司董秘告诉经济观察报，拿地的过程有很多不确定性因素，例如能不能拿到地、拿地价格在竞买的过程中被推得过高等，这些都是外资会考虑的因素，等拿到地以后外资再进入，这样不确定性减少，外资的风险也减少了。