自2007年进入青岛以来，中国海外发展有限公司 (以下简称中海地产)首次在山东主城区之外大规模拿地。由于所拿地块紧邻省级旅游度假区，亦令业内猜测，该项目或将成为中海地产为数不多的超过千亩的旅游地产项目。

《每日经济新闻》记者多方了解到，中海地产的旅游项目已在云南、重庆等多地布局。由于商品房长期受制于政策因素的影响，以中高端住宅为主的中海地产也开始思考多元化之路。在此前的中海高层媒体联谊会上，董事会主席郝建民明确表示，预计在未来5年，中海商业项目的建筑面积占比能达到20%。

做旅游地产可能性大

据山东省即墨市国土资源局2月14日消息，中海地产成功竞得即墨郊区田横镇13宗地块，位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元，以住房用地为主。

目前，中海地产已经在山东开发中海银海一号、中海清江华府等6个项目，但大多位于青岛主城区。《每日经济新闻》记者通过搜房网数据了解到，其楼盘以中高端住宅为主，均价在10000元~20000元/平方米不等。本次拿下超过千亩的青岛的卫星城市——即墨市郊区土地，则是中海地产首次大规模进军山东非城区。

值得注意的是，该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，目前该度假区尚未上报审批。按照规划，区内48个村庄规划为7大新型农村社区，5年内打造成一个国际生态旅游岛的核心城区。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，从拿地规模和地块位置来看，预计中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。目前青岛旅游地产项目数量繁多，中海在这个时候进入，无疑会进一步加剧竞争。

目前，多家大型开发商均在青岛布局旅游地产业务，包括万达的东方影都影视产业园区、碧桂园十里金滩、万科东郡等。

近日，记者就地块规划用途向中海地产方面发去采访提纲，但截至发稿时，暂未获得回复。

记者注意到，这并不是中海地产首个旅游地产项目。

此前，中国海外集团曾操作重庆南川区运作中海黎香湖项目，以黎香湖区和重庆市生态大观园为景观依托，该项目体量更加庞大，整个项目总占地2万余亩，项目总投资超过100亿元。该项目已于2012年入市，以别墅、洋房和公寓为主，目前均价8500元/平方米，高于搜房网上重庆郊区5092元左右的均价。

宋丁对《每日经济新闻》记者表示，目前旅游地产在政策方面的优势虽然有所减弱，但还是较城区住宅、商业地产有较大的优惠。一是地价相对低廉，有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊区、农村拿地，可以获得一些政策优势。此外，一般来说，旅游地产项目拿地规模大，项目回旋余地也会大一些。所以近几年的旅游地产、健康地产，都是房地产的一大趋势。