沪楼市成交量低位反弹 房贷收紧延缓刚需入市步伐

来源:地产中国网综合 2014-02-18 08:37:00

原标题:沪楼市成交量低位反弹 房贷收紧延缓刚需入市步伐

上海楼市热度稍有回升。

2月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住宅成交面积为10.19万平方米,环比(较前周)上涨246.69%;成交均价为26317元/平方米,环比上涨4.31%;新增供应面积为5.08万平方米,环比下跌53.69%。

佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市成交量虽有回升,但10.19万平方米的周成交量依然处于低位,加上近期的新增供应量也明显不足,显示出市场观望气氛较浓,楼市的走向或有可能在酝酿着变化。

根据佑威的统计,截至2月16日,2月上海楼市累计成交量为13.13万平方米,远低于市场的预期值。虽然接下来两周楼市成交量会有反弹,但难有突变,预计2月上海楼市成交量在40万平方米上下。

节后楼市初步回暖

可见的是,楼市眼下仍未完全走出假日氛围。

按德佑地产的统计,上周上海成交量最大的楼盘—杨浦新江湾城板块的世嘉园,成交面积亦不足5000平方米,其他楼盘的成交量更是都在3000平方米以下。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称,目前楼市处于节后回暖阶段。不过,自去年底政策收紧后,上海的新房市场整体就处于降温态势,加上近期开发商依然处于观望状态,新房供应整体低迷,两者叠加延缓了楼市的回暖势头。

据他介绍,上周上海的新房市场成交量主要依靠“老面孔”支撑。据21世纪不动产统计,上周上海新房市场成交量排名前十的楼盘中,仅1个楼盘系春节后入市,其余9个楼盘中,有6个楼盘是2013年入市的老盘。

位于宝山月浦的宝华北岸郡庭,上周以2112平方米的销量位居成交面积排行榜的第四位,该楼盘成交均价为1.29万元/平方米。

宝华集团副总裁杨健介绍,这些房源主要都是春节前客户带看成交的,计入了上周的成交数据里。春节长假过后,该项目的成交情况仍然良好,“上周成交了36套,春节里没有推出什么优惠,我们项目的价格和之前持平。”杨健还提到,浦东的改善型项目宝华海尚郡领“昨天成交了7套”,“都是春节前后看的房,最终决定购买。”

“我们春节里初一至初三全体放假,初四起营销人员就全部上班了,初六、初七起,楼盘就陆续开始有成交。”杨健判断,从这周开始,上海楼市的成交量、供应量应该会有回升;2月底3月初,成交量会迅速上去。

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上周上海楼市成交量虽有回升,但10.19万平方米的周成交量依然处于低位,加上近期的新增供应量也明显不足,显示出市场观望气氛较浓,楼市的走向或有可能在酝酿着变化。
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