中新网2月17日电(房产频道 孙建永)2014年“马上有房”成为不少人的新年愿景，在当下投资渠道相对匮乏，股票、黄金市场不被看好的环境下，房地产依然被视为保值增值的投资品。然而当前住房投资遭遇调控限制，且城市间分化情况严重，市场未来走势难以预料，业内对买房投资观点不一，虽然热点城市仍被看好，但是支持出手买房与保持谨慎观望的声音并存。

楼市调控去投资化效果显现 投资价值难现

2014年如何才能“马上有房”？对此，一心想买房的小赵感觉压力很大，身边的朋友们大多在过去的一两年里买房了，无论是住在北京的，还是河北燕郊等区县，房子都已有不同程度的升值。

房地产市场上一轮触底反弹是在2012年上半年，那时北京多个郊县如大兴、通州等房价平均在15000-20000元/平米，一向以北京通州房价为风向标的河北燕郊均价只有7000元/平米。据小赵对中新网房产频道说，那个时候他的一个朋友在通州买房了，还有一个朋友在燕郊置业。

仅仅在一年半以后，小赵两个朋友的房产全都升值，燕郊朋友那套100平的房子总房款从当时的70万元，飙升至现在市场价过百万元，通州朋友的房子增值已达到百万元。对此，小赵每每想起来就有些后悔，“就是暂不考虑投资，解决自住也是当务之急啊。”小赵说。

随着房价的上涨，较早买房的置业者确实赚到了甜头。钱江晚报近日报道称，购房人希至近几年在杭州和上海两地投资房产。2010年，希至上海170万元的一套新房，现在总价已经超过500万。为此，希至说：“3年多时间，资产涨了二倍，要不是买房，如何获得财富？”

《证券日报》近日对春节期间石家庄楼市走访发现，由于2013年房价处于上涨状态，2014年开局表现不错。来自河北省各地的投资客的投资热情依旧高涨，石家庄的王先生通过买卖一套房子，十个月赚了十万元，

作为投资理财的渠道之一，购置房产曾一度受到热捧。然而，“马上有房”的愿意在高房价面前显得有些力不从心。另外，目前市场出现了严重的分化现象。一二线热点城市购房需求旺盛，房价上涨明显，但是部分三四线城市销售却并不理想，甚至有报道称三四线城市或有崩盘的风险。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，经过这一轮史上最严房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现，各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”本质。

楼市前景难料 买房投资业内观点不一

中华工商时报引用交通银行金融研究中心2月11日发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭的不动产投资意愿出现回落，不同地区投资意愿出现分化，房价上涨格局也将由普涨时代进入分化时代。

上海金融报2月14日报道称，2013年全国房地产市场的分化趋势继续扩大，以北上广深为代表的7成左右的大中城市房价继续高涨，以三亚、青岛、西安等地为代表的3成城市的房价则已上涨乏力，涨幅低于同期银行理财产品及5年期存款利率收益，温州、大连等城市的收益率已是负值。

需要注意的是，在股票、黄金等投资渠道尚不明朗的环境下，具有保值增值属性的房产仍然受到投资者的青睐，但在上述提到的房地产市场形势下，是否该出手投资买房或许更应该理性去考虑。

谈到当下的购房投资问题，张宏伟认为：“在其他投资渠道缺乏的情况下，房子依然看好。两个原因：大中城市房价仍然处于上涨状态，房产保值增值的属性仍然比较突出。另外，房产投资不需要大量专业知识，只要购买就会赚钱，尤其是大中城市，依然看好。”

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋在接受中新网房产频道采访时，认为对投资买房应该谨慎，房地产市场城市间分化严重的形势下，无论是购房自住还是投资目的，都要对不同的城市区别对待。

“现在部分二线城市价格在涨，但是销售量不涨，甚至有些房子已经出现卖不动的现象。而三线城市已经严重的供过于求。不适合进入。”杨少峰说，当前股市不好，黄金价格不稳定，如果出手买房要注意城市间不同的楼市行情，考虑到2014年房地产市场还会继续分化，建议投资者上半年以观望为主。

有专家却对当下房产投资持不同观点，北京理工大学房地产研究所所长周毕文并不看好当下的房产投资，同时认为，当下消费者自主购房也属无奈的选择。