楼市开年显资金困局:房贷全面收紧年内难松

来源:地产中国网 2014-02-17 10:38:00

年内难放松

事实上,2013年出现的两次“钱荒”,其后续影响仍然存在。业内人士分析,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变。

克而瑞研究中心认为,今年随着QE3逐渐退出,房企海外融资成本步入上升通道,影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧,在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下,房地产市场资金面趋于全面紧缩。

“一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓,新增商品房供应缩减,另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制,需求不能正常释放,”易居克而瑞华北区域总经理牟增彬表示,“两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。”

银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎,而这种影响也传导至开发商。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种,但不可否认的事实是,银行贷款依然是开发商融资的主要途径。

北京一位知名房企的销售总监也向记者表示,尽管去年公司销售情况良好,但今年针对房企的信贷政策仍然从紧,因此今年的销售策略仍然是“积极跑量、加速回款”,以此来缓解随时可能出现的资金压力。

“预计今年房企资金来源会明显回落,”兰德咨询总裁宋延庆认为,今年银行将更加惜贷,预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。

一位股份制银行对公业务经理向记者表示,从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格,银行根据信用等级来向企业发放贷款,并制定利率。“现在,对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户,贷款审批的时间都已经延长,审查也更加严格,而高负债的中小企业则基本是贷不到款。”这位业务经理告诉记者。

与此同时,银行的表外业务以及“影子银行”对地产项目风险控制也更加谨慎,基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高。宋延庆预测,基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点,这无疑都要增加开发商的融资成本。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,尽管去年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,但今年开发商的资金链仍然面临压力。

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楼市开年显资金困局:房贷全面收紧年内难松
来源:地产中国网2014-02-17 10:38:00
按照惯例,每年年初的房贷政策都相对宽松,但2014年开年,楼市在资金层面上却遭遇逆袭。据记者了解,目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度,部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
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