山西房产市场供给量呈井喷态势 大幅升值已不现实

来源:地产中国网 2014-02-17 09:56:00

【编者按】

纵观2013年的理财市场,可谓惨淡经营。楼市泡沫、金价大跌、股市亏损、银行钱荒……同样在这一年,互联网金融却创造了一个神话,阿里余额宝横空出世,社会上的闲散资金找到了出路,之后,百度、腾讯等互联网公司纷纷介入金融领域,互联网理财铺天盖地改造着人们的理财观念。

也是在这一年,在中小企业融资难的呼声中,各类投资担保公司如雨后春笋般出现在省城的大街小巷。而就在近期,银监会、发改委、工信部等八部委联合发布 《关于清理规范非融资性担保公司的通知》,将于2014年8月底前,对非融资性担保公司进行一次集中清理规范。随之,投资者对钱的投向再次充满疑虑。

鉴于以上背景,网络上出现了新的理财观念——不投资就是最好的投资。事实果真如此吗?如果不是这样,新的一年,理财投资都会有哪些机会?老百姓的理财思路又该做哪些改变?近日,记者走访银行、证券、保险、房地产公司等单位,请行业专家为您梳理和整理一些理财方面的知识,希望可以给读者一些启示和参考。

买房出租不如把钱存银行

2013年已悄然走过,不管你是在“北上广深”继续坚守,还是已经回到二三线城市开始新生活,如果想要安居乐业,房子始终是你迈不过去的一道坎。就目前的房产投资来看,还有一部分购房者延续着“以房养房”、“以租抵贷”的投资形式。面对复杂的经济形势,这种房产投资还是否可行?那么投资者该如何抉择?

中国指数研究院1月1日发布的《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2013年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,环比上涨0.70%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,其中,太原新建住宅样本均价为6802元/平方米,环比上涨0.87%。对于居高不下的房价,国家稳定房价的政策一个接着一个出台。普通消费者也应根据政策,及时调整自己的投资理财计划。

记者据此进行了计算。一套100平方米的房子,按照去年12月份太原新建住宅样本均价为6802元/平方米来计算,需要将近70万元。按照太原市现阶段住宅出租均价计算,一套100平方米的房子出租一年的收益大概是两万元。而买一套新房所需的70万元按照一年期定期基准利率3.00%计算,一年的收益是两万一千元。如果是2年期、3年期、5年期,利率会更高。无疑,是把钱存入银行比买房投资更赚钱。

2013年12月份,家住省城的隋先生在一家大型品牌房地产公司以8900元/平方米的价格购买了一套146平方米的房子,总价近130万元。“我感觉太原市现阶段的房价只有涨不会跌,现在的房子也不好出手,把房出租出去还真不如把钱存银行得的利息多。贷款买房再出租出去的话,收回来的房租还不够交贷款呢。”隋先生无奈地说。

商业不动产或有升值潜力

从2009年开始,外来的大型房地产开发商的到来不仅震撼了本土开发企业,消费者也真实体验到了高水平房地产产品所带来的冲击。而这也无形中改变了一些落后、陈旧的本土房地产企业的观念,成熟的模式也为本土房企提供了可以学习的范本。

“大型的房地产开发公司进入太原,首先对本土一些不规范的房地产开发商有一个触动,对房价也是一个很大的带动,对消费者也有一个很好的引导作用。”专门从事山西省房地产市场导向研究的盛世天和地产营销机构执行总经理贾晓牧说,“以前消费者在买房子时不是那么挑剔,但是现在逐渐变得挑剔起来。消费者开始从产品、手续、可能面临的风险、价格预期的判断等都有了一个很好的认知。如果价格差距不是很大的情况下,很多消费者宁愿住得远一点,也会选择一套安全的房子,因为这可能是很多消费者这辈子最大的一项投资。”

但是从投资的角度来讲,投资传统住宅已经不太合适。从商业不动产的角度来说,写字楼、商铺等还是会有很大的升值空间。“因为商业地产不存在一个刚需的问题。最近几年,因为太原市城中村改造,会有大量的产品上市。上市以后,许多房地产商都会去吸引消费者,这就需要一个‘拼’字,怎么拼?那就是价格。你想卖的快,只有卖得比别人便宜,这样你才能快速回笼资金,这样消费者能够挤压房地产商的一部分价格空间。”贾经理说。

贾经理提醒投资者,商业不动产有两部分收益,一部分是房屋出租的租金,另外就是房屋的升值空间,购买商业地产一定要看未来的升值潜力。

房产大幅升值已不现实

“从2012年开始,山西市(县)的房地产市场的供给量呈现一个井喷的态势,价格也很高。”进入房地产行业19年,贾经理介绍,最近几年,房价的不断高涨与房地产商开发成本的增加不无关系。房地产商为了履行正规的手续,产品的成本必然会提高。就太原市而言,房地产市场正经历一个逐步成熟、逐步完善、逐步提高的过程,放眼全国来看,太原市的房价表现还算比较平稳。但将房产作为投资,情况已不容乐观。

从开发商的资金来看,在愈发严厉的货币政策的引导下,开发商“不差钱”已经成为过去式,迅速回笼资金是开发商所愿意看到的场景。据贾经理介绍,从2013年来看,太原的豪宅市场销售不是太好。今年看,对豪宅市场还是不太乐观。主流的房价应该还是比较平稳的,但从投资的角度来讲,住宅已经没有那么大的升值空间,现在的市场行情指望住宅有大的升值,已经不太现实。“消费者去银行买个理财产品也比投资住宅合算得多,但是从资产保值的角度来说还是可以去尝试投资的。”“2013年,太原市主流的房价在每平方米7000元到8000元这样一个区间,8000元以上一万以内的房子,位置好的话,卖得也不错。而在2012年,主流房价则是六七千元这样一个标准。作为太原市普通的工薪阶层来说,承受起来是有非常大压力的。”贾经理说,“就是这样,太原市房地产市场的发展还是不错的,这与中国人的置业习惯有很大关系的,尤其是刚需的房子。”“我们在一线接触的大量客户,很多都是上世纪80年代左右出生的群体。从他们的反馈来看,现在的丈母娘没有以前那么难说话了。你没钱买房的话,房子我们两家人可以共同购买。”贾经理说,“房价如果上升到你不能承受的地步,那这笔生意是不会成交的,因为你买不起。那为什么人们收入水平低还要买?从卖家的角度来讲,价格越高越好,挤压你,你能承受多少,我就一定要让你掏出来多少。现在买房,已经不是小两口,或者说是男方来掏钱了,是双方父母加上小两口,六个人的力量来买这个房子。无形之中,使房子的价格变强了,这是一种中国特色,在国外,这样的情况是不会出现的。”

贾经理分析,中国人都有一个集群效应。二三线城市的人往“北上广深”聚,山西各地市的人都往太原聚,所以说,太原的房地产市场不缺客户。就像“北上广深”,多贵的房子都有人去买一样。(三晋都市报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
山西房产市场供给量呈井喷态势 大幅升值已不现实
来源:地产中国网2014-02-17 09:56:00
纵观2013年的理财市场,可谓惨淡经营。楼市泡沫、金价大跌、股市亏损、银行钱荒……同样在这一年,互联网金融却创造了一个神话,阿里余额宝横空出世,社会上的闲散资金找到了出路,之后,百度、腾讯等互联网公司纷纷介入金融领域,互联网理财铺天盖地改造着人们的理财观念。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved