李文龙:“房银联姻”对楼市调控意味着什么

来源:地产中国网 2014-02-17 09:28:00

据金融时报报道 市场的优胜劣汰和版图重构,实际上是一个去泡沫化的过程,既是调控来之不易的成果,又符合楼市稳健发展的趋势。而龙头房企在多元化投资渠道上的布局,则有利于行业加速洗牌和整合。对大型房企而言,联手商业银行,既能带来稳定投资利润,又能增强品牌效应,借助银行的专业化优势,提高资金使用和管理效率,降低财务风险,以更好地应对即将带来的市场调整。

编者按恒大、越秀、万科绿地,近期诸多标杆房企把投资触角伸向银行业,凸显出布局地产金融的深远意味。那么,这透露出房地产经营形势的哪些端倪?将触发楼市哪些变局?是否会影响楼市调控?本报今天刊发两篇报道,从不同角度进行分析。

记者李文龙进入新年以来,国内房企纷纷投资商业银行引起了广泛关注。越秀集团收购创兴银行、恒大地产参股华夏银行,表明大型房企的资本投资触角,早已延伸和渗透到了金融业。地产与银行的联姻,在触发房地产业变局的同时,人们更加关注其会对楼市调控的影响。

众所周知,银行贷款一直是开发商所倚重的融资渠道。本轮楼市调控的核心举措之一,就是信贷政策,房企入股银行也引发了不少人担忧,这是否会减弱调控的效果?

业界人士分析,投资多元化无疑是大型开发商联手银行的初衷,在将给上下游带来一定融资便利的同时,并不一定会掣肘房地产调控,反而会促成房地产市场的行业洗牌和版图重构,从而促进市场进一步调整。

“银行信贷的原则之一,就是防止出现关联交易。”工商银行的一名信贷人士告诉记者,实际上银行的内控和管理体系已经相当完善,自身会根据行业的发展前景和项目质量来把控信贷投向。而且,银行对开发商贷款一直实行名单制管理,参股商业银行的绿地恒大、越秀等均是大型龙头企业,不仅资金实力强,而且占有着较大的市场份额,本身就属于银行支持的对象。比如,1月份,恒大集团就与浦发银行签署战略合作协议,浦发银行将向恒大提供单笔200亿元的综合授信。

由此可见,拓宽融资渠道只是房企入股银行的原因之一,双方的联姻属于正常的资本联合,勿需过度解读和担忧。与此同时,标杆房企频频的投资动作,却透露出房地产业洗牌将加速的端倪。

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由此可见,拓宽融资渠道只是房企入股银行的原因之一,双方的联姻属于正常的资本联合,勿需过度解读和担忧。与此同时,标杆房企频频的投资动作,却透露出房地产业洗牌将加速的端倪。
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