2014年我国住房市场趋向扩张

来源:地产中国网 2014-02-15 09:55:00

郑州房产——地产中国郑州频道

蛇年就要过去了,马年即将降临。在这个辞旧迎新的日子里,我们放下了平日里对各种新闻事件的追逐,放缓了买房的节奏,卸下了工作的压力,只为回到心中温暖的港湾。小家组成了大家,大家构成了世界。即便是在我们的传统节日——春节,世界的经济也是在不断地运转,经济并不仅仅是影响世界、影响国家的大事件,世界经济走势影响我国住房市场走势,我们的生活也和经济息息相关,也许在假日之余,在春节的喧嚣之下,可以留一栖息之地,留一盏茶的时间,品读经济。

蛇年经济增速放缓 世界经济走势影响我国住房市场走势

2013年全球经济增速放缓、通胀下降、利率趋稳、失业偏高、出口低迷。次贷危机之后的经济反弹在2011年便正式结束,2012年可以视作经济周期中正常的回落。全球经济存在10年左右的中周期,与之前经济周期的低谷相比,2012年的全球经济增速虽然低于2003年的低谷,但仍高于1991年和1982年的经济增速,这说明虽然受到欧债危机等因素的冲击,但是全球经济已经恢复到正常的经济周期中。

总体来看,2013年的世界房地产市场的分析存在两个维度。一个是地域维度,亚洲市场出现反弹,北美市场延续复苏,欧洲市场则低迷或正在走向低迷,新兴经济体走势良好,发达经济体走势相对较差。作为两个维度的组合,亚洲新兴经济体和欧洲的发达经济体形成鲜明对照。这表明从世界范围来看,房价走势与经济走势之间表现出较强的相关性,并且房地产市场表现出较强的地域同步性。

2013年全球住房市场出现较为明显的反弹,从季度环比数据来看,在2013年第2季度,跟踪的55个国家和地区中有37个呈上涨趋势,房价的季度环比增速达到2.4%。从同比数据上看,全球房价从2012年第4季度起出现了明显的上升趋势,并在2013年上半年保持了较高的增速。在这一轮的房地产反弹中,新兴经济体的房价上升尤其明显,跟踪的55个国家和地区之中,前十位的国家和地区均为新兴经济体,后危机与远离危机的发达经济体也出现较好的房价上升趋势,美国、德国、冰岛等经济体的房价增速仍居前列,但是欧债危机冲击下的非核心发达经济体仍处于低迷状态,西班牙、匈牙利、荷兰和希腊居房价增速的最后四名。

我国属于亚洲新兴经济体,主要城市的房价走势在世界范围内居于前列。以北京和世界典型城市房价相比较,2013年第2季度,北京的房价指数季度同比上涨幅度明显高于欧洲城市,并且保持上升的趋势,季度环比也处于较高水平。这表明我国2013年的住房市场上升并非孤立现象,而是世界因素与国内因素共同作用的结果。具体而言,由于世界经济周期与我国经济周期有同步性,并且我国房地产周期与我国经济周期有同步性,所以世界经济走势影响我国住房市场走势;由于东亚整体表现出良好的经济增长态势,并且发达经济体与新兴经济体各自表现出趋同倾向,所以住房市场的地域板块特征也影响着我国的住房市场走势。

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蛇年就要过去了,马年即将降临。在这个辞旧迎新的日子里,我们放下了平日里对各种新闻事件的追逐,放缓了买房的节奏,卸下了工作的压力,只为回到心中温暖的港湾。小家组成了大家,大家构成了世界。即便是在我们的传统节日——春节,世界的经济也是在不断地运转,经济并不仅仅是影响世界、影响国家的大事件,世界经济走势影响我国住房市场走势,我们的生活也和经济息息相关,也许在假日之余,在春节的喧嚣之下,可以留一栖息之地,留一盏茶的时间,品读经济。
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