马年亚洲新兴经济体高涨 我国住房市场趋向扩张

全球经济对住房市场的影响主要通过经济走势、物价水平和金融三个渠道。基于对2013年经济的分析，2014年全球住房市场价格会继续上涨，但增速会有所回落。全球经济走势和通货膨胀走势对全球住房市场产生抑制作用。Davisetc、Feldstein等的研究均显示出经济周期与住房市场的关联。随着全球经济走势放缓和通货膨胀减弱，全球经济步入经济周期底部，住房市场也相应受到抑制。

2014年世界经济对我国住房市场起到拉动作用，一般而言，世界经济对我国住房市场的影响主要通过世界经济走势、区域住房市场走势、货币政策压力和资本流动四个渠道，虽然这四个渠道的作用方向并不一致，但是总体来看对我国住房市场呈现拉动作用。

我国一线城市和二、三线城市的住房差异较大，相较而言，一线城市作为国际化的城市，对世界经济因素有较高的敏感性，因此，世界经济因素对我国住房市场的影响，主要体现在一线城市上。

资本流动对我国的影响是正面的，虽然部分发达国家经济下滑缓解的趋势使人们认为资本有回流趋势，并在2012年中国呈现较强的资本外流趋势，但是，我国房地产开发投资中的外商直接投资增速在2013年重拾上升趋势，这表明2014年我国房地产业仍对境外资本有较强的吸引力，使得住房市场受益于国际资本流动。

由于经济周期与房地产周期的关联，世界经济走势的放缓对我国住房市场起到抑制作用。但是，我国经济波动的相对幅度不但小于世界经济的波动幅度，也小于新兴经济体的波动幅度。这说明尽管我国经济周期存在于世界经济周期的正相关联，但是世界经济对我国经济的影响并不显著。因此，世界经济走势的放缓对我国住房市场的抑制作用也是较弱的。

总体而言，在2014年世界经济对我国住房市场的总影响是趋向于扩张的。同时，我国对世界住房市场的推动也会在局部地区和局部市场变得显著。虽然从供给方来看，房地产业的海外发展仍会沿着2013年的趋势，在住房市场领域不会有显著的影响，但是从需求方来看，由于我国住房市场价格处于高位，海外置业将会进一步扩张。由于我国海外置业在地域上相对集中，在类型上趋于中高端房产的特征属于海外置业人群的长期偏好，所以在2014年我国对海外住房市场的推动仍会集中在局部区域，带来海外局部地区高端住房价格的较快上涨。

（来源：中国日报网）