保利集团地产业务“兄弟”互搏 难题高悬

来源:地产中国网综合 2014-02-14 09:11:00

地产业务整合悬念未解/

正所谓“一山不能容二虎”,随着保利置业的不断壮大,保利系两兄弟的同业竞争也愈加激烈。

2013年9月23日,在广州南沙区政府交易大厅,广东保利置业有限公司击败万科、中海和绿地,以30.3亿元拿下南沙2013NJY-2地块,折合楼面价5224元/平方米,晋升南沙新地王。但仅仅三天之后,广东保利地产有限公司以5.08亿元连夺南沙两宗地块,并将南沙地王价格刷新至6434元/平方米。

保利集团早期是希望通过保利地产保利置业错位开拓市场,前者主要开拓一二线大城市,后者主力深耕二线以及以下城市,但随着双方规模的不断壮大,业务重叠的区域越来越多,同业竞争也愈加激烈。”陈耕告诉《每日经济新闻》记者。

对于两者的分工,保利地产前任董事长李彬海在接受 《中国经营报》采访时曾表示,在业务拓展时会适当回避对方已进入的市场。在一些历史遗留下来的双方都存在业务的地区,则会采取在原有项目开发完毕后再谋求整合的方式。李彬海强调,保利地产会主力开拓一线城市,而兄弟公司会回避这些区域。

据《每日经济新闻》记者不完全统计发现,保利地产保利置业的项目重叠区域包括海南、佛山、重庆、武汉、杭州等城市。在保利地产的总部广州,保利置业共有6个项目,在后者的总部上海,保利地产更拥有高达15个项目。

《每日经济新闻》记者发现,在一线城市中,北京属于保利地产的地盘,深圳则属于保利置业的领域,但双方仍有“暗斗”。保利置业在北京拥有北京保利大厦,保利地产于去年推出东莞保利生态城主打深圳客户。保利地产集团副总经理、广东公司董事长余英在微博上的留言更是引发遐想:“广东保利尽管没有深圳这个主战场,但将永远是广东老大。只要哪一天解禁,允许保利地产进深圳,我保证三年内深圳销售第一!”

事实上,早在2012年4月举行的保利地产股东大会上,就曾有股东建议保利地产通过在香港发行股票,以换股的方式合并保利置业实现保利地产业务整合,进而从根本上解决双方之间的同业竞争问题。在2013年8月举行的保利置业业绩发布会上,面对股东提问,保利置业董事会主席雪明也曾表示,地产业务整合要遵守很多规则,由于内地与香港资本市场的要求不太一样,目前还没有一个明确的方案,只能说未来有这个想法。

盛富资本与协纵国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,平台整合的好处很明显,不仅可以减少同业竞争,也有利于大股东的优质资产利用最大化,对于保利集团地产业务进一步发展有举足轻重的意义。

“决定性因素还是在于保利集团管理层的意向,但从短期来看,管理层没有流露出地产业务整合的强烈意向”,陈耕表示。

针对地产业务整合事宜,保利地产相关人士接受记者采访表示,目前没有听说有这方面的意向。

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保利集团地产业务“兄弟”互搏 难题高悬
来源:地产中国网综合2014-02-14 09:11:00
2014年1月15日,国资委网站公布了中国保利集团最新职务变动情况,徐念沙任中国保利集团公司党委书记,免去陈洪生中国保利集团公司党委书记、党委常委、党委委员职务。《
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