郑州地产——地产中国郑州频道

2014年的楼市走势究竟会怎样?新年伊始，全国多个城市的多家房企就已经开始角逐土地市场，显示了土地市场的火热行情。从全国土地市场看，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍;而在郑州，2014年1月，也出让了8宗土地，土地出让金8.05亿元。不过，与热闹的土地市场相比，在经历了2013年底的翘尾行情之后，2014年楼市的开局却普遍冷清。

土地市场开年一派火热

2014年伊始，很多房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”。

数据显示，2014年1月，北京、上海、广州、深圳、杭州等一、二线城市土地市场呈现一派火热景象，地王频频出现。仅春节前一周，就催生四个地王。其中，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%;成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了每平方米1.34万元，平均溢价率达62%。

杭州市国土资源局资料表明，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。

郑州市国土资源局公示的信息也显示，2014年1月，郑州共出让土地8宗，共138721.59平方米(合计208.1亩)，土地出让金8.05亿元。从土地性质来看，这8宗土地中，5宗为城镇住宅、商服用地，1宗为城镇住宅用地，1宗为商服用地，1宗为街巷用地;从土地类型来看，城中村改造用地7宗，政府对城中村改造力度仍然较大。

对于这种现象，业内人士分析认为，去年下半年楼市销售市场的火爆、房价的节节攀升估计带给了开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，造成了今年年初各房企积极拿地的情况出现。

不过，也有业内人士表示，由于新一届政府在房地产调控政策选择上，重视市场机制作用，加大保障性住房建设和住宅市场供应，从而缓解住宅供求矛盾，减少房价上涨预期。所以，一些地区“地王”的出现和楼面价格的上升，虽然会对相关区域的房价形成一定支撑，但这种支撑能否有效，实际上仍然是由房地产市场整体发展所决定的，并不会实质上改变2014年我国楼市大的格局。