北京市高端新建商品住宅1月份市场分析

根据北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅1月份共成交209套（统计标准为2011年后入市项目，不含新房，只统计期房数量，下同），环比上涨14.2%，同比下降63.96%，1月份高端新房共4个项目入市，分别为万科[简介 最新动态]如园北区，入市365套，入市均价为48929元/平米；紫辰院入市299套，拟售均价66999元/平米；泰禾北京院子[最新消息 价格 户型 点评]入市274套，拟售均价76639元/平米以及酒店式公寓绿地中心入市68套公寓，拟售均价94996元/平米。

成交量：成交量共成交209套

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端新建商品住宅共成交209套，环比上涨14.2%，同比下降63.96%。年末与年初为高端新房市场销售淡季，加之当前预售证受限影响，整个四季度以及1月份高端新房均维持在300套以下水平，销售量主力为当前尾盘在售。

1月份新入市4个高端住宅项目，从入市情况来看，当月无成交，仅阅园4套处于资格审核中的状态，其他3个项目均未开盘。对于绿地中心酒店式服务公寓，9.5万元/平米的高价入市，销售市场前景挑战性极高，绿地中心服务公寓为商业立项不限购项目，44层以上为公寓，以下为商业配套，公寓户型从264-494平米不等，虽然在户型面积、区位以及不限购方面占据优势，但从各户型实际使用率来看，60%左右的使用率成为销售的最大弊端。

如园及北京院子相对来看，从入市价格来看，优势性较强，同时如园前期销售效果较好，后期销售仍被看好；北京院子占据高端住宅的个性化住宅特点，同时在区位上占据优势，别墅销售前景预计较为乐观。

成交均价：高端新建商品住宅项目成交均价

1月份高端新建商品住宅项目成交均价为47101元/平米，环比下降7.3%，同比下降6.1%。1月份成交项目集中于偏中等价格区间社区，例如望京金茂府[最新消息 价格 户型 点评]、中海[简介 最新动态]金石苑等。

库存量：1月份住宅存量

2013年1月份入市高端新建商品住宅项目，可售存量1月份为6172套。库存量上涨至6000套以上，在经历了连续的无入市的情况下，1月份4项目同时入市，当月入市量在1006套，超过10月至1月份总成交量，导致库存量上涨。