1月份高端住宅成交套均面积为189.11㎡

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份北京市高端住宅的总成交面积为29312.35㎡，套均面积为189.11㎡，为2012年以来最高值，环比上涨7.6%，同比上涨32.59%。从成交户型面积来看，200平米以上户型成交占比达到38.06%。

套均面积不断提升，大面积户型成交量增加，特别是250平米以上稀缺户型。对于高端二手住宅社区，社区套均面积在150平米左右，200平米以上户型稀缺，多以自住为主，房龄超过10年住宅量增加，换手率加快，供给量增长带动需求量上升。

1月份高端住宅成交均价指数

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端二手住宅成交价格指数为153.34，环比上涨0.58%，同比上涨20.31%。

高端二手住宅市场从整体挂牌价格来看处于稳定期，浮动较小，单从成交价格来看，由于155套的低基数下，户型的偏重影响较高。高端二手住宅市场，各社区均价从5万元/平米--15万元/平米不等，同社区价格差亦存在50%左右，导致价格的浮动较大。1月份钓鱼台七号院成交单价超过15万元/平米，御金台单价亦超过10万元/平米，整体价格有所拉动。

高端别墅“TOP58”1月份市场分析

根据北京市房地产交易管理网数据统计，1月份北京市高端二手别墅成交32套，环比下降28.89%，同比下降11.11%。高端二手别墅市场从2013年全年成交量来看（除3月份外）浮动较小。高端别墅项目挂牌量低，特别是顶级别墅，例如东山墅、西山美庐以及富成花园等项目，全年成交量在5套以下，同时随着当前高拿地价的不断涌现，高端别墅开发成交主流趋势，分散了部分二手别墅需求，成交量始终处于不温不火的状态。

1月份春节假期对别墅成交量影响较小的原因在于别墅成交周期较长，网签时间与实际成交时间差较长，从统计数据来看，成交量并无变化。

成交面积：成交套均面积为349.33㎡

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份北京市高端别墅总成交面积为11178.45㎡，套均面积为349.33㎡，套均面积环比上涨11.3%，同比上涨0.51%。1月份成交二手高端别墅数据显示，300-400平米小型独栋别墅成交量上涨，占比达到43.75%，优山美地[最新消息 价格 户型 点评]独栋别墅为1月份面积最高值，超过800平米。

高端别墅“TOP58”挂牌均价指数

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端别墅挂牌均价指数为167，环比下降0.6个百分点。高端二手别墅挂牌价格相对来看浮动较小，整体市场价格平稳的条件下，对于二手别墅价格变动微弱。