任志强无缘参加土地竞拍 连发5条微博批国土局

来源:新京报 2014-02-14 08:38:00

规划建筑面积:18.3万平米

起始价:16.84亿元

成交价:25.1亿元,配建1.2万平米自住商品房

竞拍企业数:4家

夺得方:和裕地产

丰台西局地块

规划建筑面积:22万平米

起始价:24.1亿元

成交价:35.7亿元,配建5.4万平米限价房

住宅楼面价:约6万元/平米

竞拍企业数:10家

夺得方:龙湖联合体

昨天,北京宅地市场迎来马年首次出让。丰台和顺义两宗宅地拍出,共吸引十多家房企激烈竞争,合计出让金达60.8亿元。其中,紧邻西三环南路的西局地块以35.7亿元的价格拍出,综合考虑,纯商品住宅楼面价约6万元/平米,仅次于去年成交的农展馆地块7.3万元/平米的价格。

十企业竞拍西局地块

昨天首先出让的丰台西局地块,毗邻西三环,区位优势明显,吸引了10家企业或联合体竞买。除最终拿地的龙湖地产外,还有方兴与葛洲坝联合体、融创保利、鲁能、万科首开及富凯地产联合体、合生创展等企业参与竞价。

竞价阶段,15轮之后,西局地块报价就达到了合理价格上限35.7亿元。随后竞报配建限价房,最终龙湖以配建5.4万平米限价房的条件胜出。

西局地块规划建筑面积约22万平米,实际可建设住宅面积仅10.6万平米,此外还有10.71万平米的无偿还建商业用房等。在10.6万平米的住宅面积中,扣除5.4万平米的限价房(销售限价2.1万元/平米),纯商品住宅仅5.2万平米。

综合考虑住宅及还建商业等成本因素,建安成本按4000元/平米计算,5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。

随后出让的顺义赵全营地块,吸引了和裕地产龙湖联合体等4家企业竞争。最终和裕地产以25.1亿元、现场竞报自住商品房1.2万平米的条件拿地。昨天出让两地块土地出让金合计60.8亿元。

京西楼市“面粉贵过面包”

昨日出让的两宗土地均原定于1月27日出让。1月17日,北京市国土局暂停了包括这两宗土地在内的四块土地入市。当时,曾有业内人士分析认为,暂停是因1月份北京土地出让金突破了400亿元,暂停部分地块出让可避免1月土地出让金刷新历史纪录。1月26日,市国土资源局宣布恢复两地块的出让,结果仍引起预料中的激烈竞争。

据测算,龙湖拿下西局地块纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米,此外还有开发商表示该地块楼面价接近6.6万元/平米,甚至更高。这也意味着在西局板块,楼市出现“面粉贵过面包”的情况。

链家地产介绍,丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平米左右,相对高端的保利百合目前成交价约5万元/平米,都低于昨天龙湖拿地纯商品住宅部分的楼面价。

而在该地块西北方向约4公里的西四环南沙窝桥区域,在售高端楼盘紫辰院1月19日取证价格为6.7万元/平米。亚豪机构副总经理任启鑫表示,预计龙湖西局地块未来售价将超过10万元/平米。这将影响未来市场预期。

北京龙湖方面对记者表示,新项目将打造为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。

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任志强无缘参加土地竞拍 连发5条微博批国土局
来源:新京报2014-02-14 08:38:00
昨天,北京宅地市场迎来马年首次出让。丰台和顺义两宗宅地拍出,共吸引十多家房企激烈竞争,合计出让金达60.8亿元。其中,紧邻西三环南路的西局地块以35.7亿元的价格拍出,综合考虑,纯商品住宅楼面价约6万元/平米,仅次于去年成交的农展馆地块7.3万元/平米的价格。
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