房地产投资信托基金（REITs）至今未有进展，房企已在加速金融化。

具有广州国资背景的越秀集团近日正式完成收购香港创兴银行75%股份，总代价约为116.4亿港元（约合90.97亿元人民币）。而恒大最近也以33亿元购得华夏银行4.5%股权，成为其第五大股东。

据不完全统计，截至2014年2月，已有约30家房地产开发商涉足金融业。中原集团研究中心认为，房企“涉银”背后，是应对未来市场不确定性和缓解融资压力而进行的战略布局。

备战金融风险？

中海地产新任主席郝建民2月10日对外公开表示，虽然他相信今后内地房地产行业仍属朝阳产业，但金融及现金流风险可能成为地产行业的最大风险。这一点，许多房地产以及地产金融人士都有所感觉。

高通智库总经理张宏在接受21世纪经济报道记者采访时表示，2012年之后，银行信贷持续收紧，2014年，在中国经济整体面临下行的背景下，整个房地产行业资金链都非常严峻。由于银行设置了严格的防火墙，张宏不认为房企涉入银行能够为企业融资带来直接帮助，但可以促进房企多元化融资，通过隐性的方式达到显性的效果。

2013年12月19日，美联储宣布缩减量化宽松额度，正赶上中国再次陷入“钱荒”困局，而房地产企业承受的资金压力尤其明显。部分房企试图通过打通多元化融资渠道、合理调整不同融资渠道之间的配比，以扭转银行融资一头独大的现状。

2014年1月房企的融资状况可看出端倪。据CRIC数据，1月份100家监测企业的多元化融资总量434.8亿元，同比上升34.53%，环比上升88.9%。1月4日，碧桂园发10年期7.5亿美元优先票据，利率7.5%。1月7日，富力地产公布，将发行2019年到期10亿美元8.5%优先票据。

CRIC研究中心认为，房地产企业的多元融资总量大幅上升，部分原因是由于美联储QEIII的进一步缩减预期临近，企业普遍希望在政策实施前，抓住时机进行融资；另一方面，由于年底房企拿地热情不减，多数房企的资金面偏紧，通过多个融资渠道进行补充。

亿翰智库董事长陈啸天认为，房企入股银行更有提高企业安全边际的作用。“目前房企的融资成本都比较高，资金链偏紧。房企入股银行后，作为股东，本身融资贷款就有先天的便利性。这至少会使得房企不会因为关键时刻拿不到钱而导致突然被动死亡。”