郑州房产——地产中国郑州频道

由于豪宅属于稀缺产品，升值空间较为乐观，近两年郑州高端住宅市场呈现缓慢上升趋势，各大地产商都抢入豪宅市场，尤其是大平层更是知名地产商力推的产品。那么面对越来越多的豪宅产品，销售前景如何，升值“钱”景又如何。

未来别墅类产品更稀缺?

长久以来，大户型产品作为品质改善及多次改善置业的首先，作为置业者尊贵身份与富贵的象征，一直存在于郊区别墅及低密度社区当中，而随着土地的稀缺及该物业对资源及景观的特殊需求，以别墅为代表的低密度物业审批难度逐渐加大，郑州的别墅物业早些年大多是存在于城市的远郊区的规模大盘，像新郑龙湖及中牟片区，而郑州市区的项目以惠济北区较多，2010～2012年入市在售的项目有惠济区的怡丰森林湖、思念果岭国际社区、大河龙城、甲六院、迎宾路三号、天伦庄园、金荣盛景濠庭等项目;金水区有普罗旺世和连霍高速北的清水苑等项目，这些项目多为大体量规模项目，拥有各种天然自然景观或其他资源为项目所用，从资源稀缺性方面主打项目的品质感。

但自从2012年年底以来，除了部分大体量项目后续的别墅物业规划外，郑州市新入市的别墅物业有限，而这些项目仍然停留在之前别墅的配置上，且从别墅物业的规模上来看，均有下降的态势。且未来从审批角度看将会越来越少。于是渐渐出现了洋房、公寓与别墅“混搭”的产品，这些混搭产品多数以类别墅为主，比如联排、双拼、叠加等。而独栋别墅则变得相对稀缺得多。

大平层将逐步抢占郑州豪宅市场

而近年来，为了满足城市高端客户的需求以及企业自身产品化的升级，高端大平层产品因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市迅速崛起，对于这类产品，一方面可以满足客户对于小区周边各项配套的需求以及生活的便利性，另一方面大平层居住的舒适性及私密性比一般住宅项目好得多。对于省会郑州市来说，“大平层”相比较别墅物业这个概念似乎还不是很熟悉，但并非新鲜，只是以前鲜有开发商将其作为概念推向市场。

而对于郑州市的大平层产品，最早存在于郑东新区及其他区域的核心地段，且以品牌房企居多，其中东区在售的有建业天筑、豪汇景湾、海马公园、中力七里湾、雅宝东方国际广场、永威翡翠城等，金水区有银基王朝、蓝堡湾、普罗旺世，中原区由锦艺国际华都、盛润锦绣城等，这些项目产品多是30层左右的高层，多为两梯两户产品，面积集中在180㎡-300㎡。但这些项目多以一栋或两栋楼的形式存在于社区当中偏核心的区位，定义为楼王产品，享有比其他楼栋稍多一些的景观资源以及较大的楼间距，但品质距离豪宅的定义还有一定差距。