原标题：楼市莫测！港开发商开盘降四成试温

香港房价与内地房价类似，都属于常年坚挺、不见下跌的一类。不过眼下，香港竟有开发商采取直降40%让利促销，虽说是拿尾盘作秀、噱头居多，但实实在在让了一把利，内地开发商啥时也能仿效同行，让内地刚需购房者马年也欢乐一把。

去年底香港楼市掀起的新盘减价潮持续到农历马年。近日，香港出现新盘开年即抛出降价四成的大甩卖。

有业界人士直言，此举乃售楼方作秀，香港房价并未松动，大甩卖的举措以噱头居多，一方面测试市场承接力，另一方面希望重聚市场人气。

大幅降价

试温市场需求几何

新鸿基地产日前大幅削价推售新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘（剩余的楼盘），平均每平方尺价格为9268港元，较去年推售时下降近35%，亦比同区二手楼盘价格要低。此外，新鸿基地产亦为买家提供付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠，以及提供按新的从价印花税率及买家印花税的70%作为印花税现金回赠，以此合计，最高降幅或达40%。

如此大的降价幅度自然引起市场关注。

“ 新鸿基地产此举是用少量的货尾单位去测试市场承接力有多少，假如有很多人争购，就证明市场仍有需求。”高力国际香港研究及谘询执行董事卢永辉称，发展商积极推盘策略将会放在全新楼盘，用货尾测试水温较为方便。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年首季新盘潮持续，预计发展商将继续提供多元化优惠吸纳大部分购买力，预计今年楼市将由新盘主导。

对于新盘大幅减价，业内人士指出，目前看来，开发商的新盘大幅折让噱头居多，不足以反映目前的楼市情况。

事实上，目前整体香港的楼市依然坚挺，二手楼市价格上行通道并未发生改变，上周五公布的反映本港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)，最新报118.31，创一个月新高，指数按星期上升0.64%，创13个星期以来最大升幅。

从整体指数图看，2013年全年CCL指数一直在高位横行，目前还未有出现明显的下跌趋势。而在部分区域，还出现缓慢的上涨。全年看来，即使在重重辣招包围下，去年香港整体楼市成交跌近40%，但楼价全年仍升2.73%。

不过，新盘的大幅降价无疑将给二手楼价带来下行压力。投行瑞银表示，新地大幅减价售楼，将会导致未来其他发展商推盘亦会跟随减价，短期内对二手楼价将带来下调压力。二手业主必须积极考虑增加削价幅度，拉近与一手楼价的差距，积极提升吸引力。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，1月30日美国联储局宣布再度减少买债，对香港楼价的影响，将于2月下旬公布的CCL开始反应。