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北京：限价令没完全解禁刚需房二季度入市

来源：地产中国网综合 2014-02-13 08:47:00

房企不担心成交腰斩

新盘将在二季度入市

几个高价盘的相继入市，虽然拉高了楼市的整体价格，但由于购买者相对小众，并未像刚需盘那样出现入市即售罄的火爆。相反，由于在售项目多为高价盘，也导致楼市成交的不断走低。根据亚豪机构统计数据显示，1月份，包含首开熙悦睿府·书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比去年1月份的17个项目，还是环比去年12月份的24个项目，新盘供应都大幅削减。

与此同时，1月份成交量也遭遇了腰斩。统计数据显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。6908套的住宅月成交量也仅高于2012年1月时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签以来，近9年元月商品住宅销量出现的第二低位。

不过，土地市场的火热证明短期的销量锐减并未影响房企对于后市的判断。任启鑫就认为，短期的成交萎靡对于大部分房企来说并不用过分担心，造成的原因既有春节淡市的传统因素影响，也有短期内买卖双方观望，房企惜售情绪加重、推盘积极性降至历史冰点的因素。

他预计，从2月下旬开始，北京的住宅项目开盘量将逐步增加，尤其到了第二季度，刚需项目、改善型项目、豪宅别墅都会积寻求销售。从去年开始延续至今的土地成交高峰也必然促使今年将有更多的商品房、自住型商品房入市。目前的楼市存货低的压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。