绿地中心9.5万/平效应

来源:地产中国网综合 2014-02-13 07:44:00

春节过后,“五环房价逼近10万元/平方米”的消息刺激着人们的神经。

北京市住建委网站显示,位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可证,其服务式公寓部分为94996.00元/平方米,商务办公部分为60000元/平方米。

望京另一位置稍差的豪宅项目,年前销售均价仅为5万元/平方米,年后开发商准备涨价至7万元/平方米。“原本销售团队对公司如此跳跃式涨价压力很大,但看到绿地中心都准备卖9.5万(每平方米),他们也就对未来的涨价充满了信心。”接近该项目的人士称。

绿地中心9.5万元/平方米,为北京开发商涨价提供了一个奇怪的说辞。

房价新标杆

去年10月份开始,北京市以一种讳莫如深的方式执行了4万元/平方米预售禁令。即,预售均价超过4万元/平方米的楼盘暂不发给预售许可证。这道禁令影响了北京约30个项目,包括华侨城、润泽公馆以及泰禾北京院子等。

2014年1月,4万元/平方米预售禁令正式开解。1月19日,北京市住建委发放了2014年首批3个住宅项目预售许可证,其中泰禾北京院子和紫辰院(别名阅园),预售价格均在60000元/平方米以上。绿地中心是2014年以来获批的第三个高价项目。

亚豪市场总监郭毅认为,今年限价放开是必然。“去年政府卖那么多的高价地,今年再不放房价,开发商恐怕难以接受。另外,今年北京有7万套自住型商品房,可以起到摊薄房价的效应,放点高价房,也不影响房价平稳的大局。”

中原地产分析师张大伟认为,从绿地中心对市场的影响看,高定价项目的入市对市场有明显的恐慌性影响。

由于北京绿地中心引起了人们的强烈关注,绿地集团京津事业部营销总监李蓟在接受21世纪经济报道记者采访时强调,“这不是住宅,与一般老百姓没有关系。”他解释,9.5万元/平方米的服务式公寓类似于市场上的商住楼产品,产权性质属于商业,多数产权年限为50年,可以居住,也可以用来办公。开发商通常以散售方式销售,既可以避开限购限价,还可以达到快速回笼资金的目的。

9.5万元的产品,是住宅还是商住,市场并不关心。重要的是,它向外界传递了强大的刺激信号:“新的房价标杆出现,五环商住楼的售价已经逼近10万元/平方米。”

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绿地中心9.5万/平效应
来源:地产中国网综合2014-02-13 07:44:00
春节过后,“五环房价逼近10万元/平方米”的消息刺激着人们的神经。北京市住建委网站显示,位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可证,其服务式公寓部分为94996.00元/平方米,商务办公部分为60000元/平方米。
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