值得注意的是，预售证显示绿地中心4号楼准许销售面积为104157.54平方米，“这十万平方米货值近百亿，当时这个地才25亿。”张大伟表示。

《华夏时报》记者了解到，绿地集团2010年9月通过招标竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地，而当时折合楼面价仅为7696元/平方米，建筑面积为33.58万平方米。

然而记者以买房人身份咨询绿地中心上述销售经理，他表示，现在服务式公寓的均价在十一二万左右，两千多万起价，户型是200到500平方米不等。

如果按照当时拿地价格7696元/平米计算，仅仅时隔3年，楼面价格已翻涨近15倍。

张大伟对记者表示：“商住房容积率低，采光等不如住宅，定价这么高有些不切实际。”

据记者了解，绿地中心项目虽属于大望京村的中心地段，但周边住宅林立，大望京村的高端住宅价格在6万左右，其中保利中央公园均价才为6.2万元每平方米，远洋万和公馆的均价也仅为7.5万元每平方米。

“服务式公寓一共有78套，将于今年6月份正式开盘，精装交付，现在交一万，就可以排号。”上述销售经理对记者表示。

“绿地中心这一项目可以说是属于商住类，商业项目的定价并不受限制，这一接近10万的定价并不代表北京限价政策放松。从北京两会等传出的政策信号看，在北京自住房没有大量上市的情况下，北京限价将会持续高力度执行。”张大伟如是说。

留用抵押融资？

《华夏时报》记者调查了解到，北京望京绿地中心虽然已经拿到预售证，商务办公已经售完，但是服务型公寓却一直没有动静。

如此高的定价，不禁让人怀疑绿地的定价动机。“业内都在传，绿地中心一部分房源做了内部抵押，去做融资了。”一位不愿具名的开发商负责人对《华夏时报》记者如是说。

服务式公寓是属于非住宅类项目，它所受到的拘束性跟普通住宅相差甚远，据记者了解，该项目不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；权限为50年而且贷款期限不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；尤其不能享受普通商品住宅的税费优惠，不能办理户籍手续；而且水、电等费用标准一般高于住宅项目。