三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂

来源:地产中国网 2014-02-12 10:37:00

春节前后是三亚的旅游旺季,当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传,力图在销售上火一把。然而,2014年开年三 亚楼市就遇冷,出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。分析人士认为,由于三亚的旅游地产不存在 刚性需求,如果后续市场支撑乏力,旅游地产泡沫或将破裂,崩盘之后将对当地经济造成较大冲击

“如今北京的空气太差,周围很多邻居都选择去三亚过年,这已经成为一种潮流。我们一家5口今年就去三亚过的春节。”北京的孙丽女士对记者说。

由于得天独厚的气候和地理位置,每年春节海南省三亚市都会吸引大批游客。

来自三亚假日办的数据显示,今年春节黄金周三亚共接待游客70.74万人次,同比增长25.47%;旅游总收入54.64亿元,同比增长25.31%。

不少人选择在三亚租房度过假期,这也推高了三亚在春节前后的租房价格。房地产市场数据提供商禧泰房产提供的数据就显示,2014年1月,三亚的平均租金为100.42(元/月/㎡),环比上涨31.78%,同比上涨18.84%,一举超过了北京成为租金最高的城市。

但三亚租房市场的火热,却并没有带来房价的类似比例上涨。记者从三亚房地产信息网获悉,当前三亚的楼市均价在20151元/㎡,同比下降2.15%。

2010年年底,孙丽在三亚买了一套三居室的房子,一方面是为了休闲度假,另一方面是作为投资。但这套房如 今却成了让她头疼的事:“我每年只有半个月的时间待在三亚,其余的时间房子都是闲置的。这期间不仅要还银行的贷款,每年还要缴纳高额的物业费,这样算下来 买房还没有住在酒店实惠。”

“当初买房更多的是考虑三亚房子的升值潜力,但这两年三亚的房价基本没涨。”孙丽觉得自己当初的投资预期已经很难实现,“现在三亚的房子有价无市,每年都新增大量的楼盘,二手房就更不好卖了。”

旅游旺季销售不旺

新房二手房销售均遇冷

每年9月份开始,三亚进入旅游旺季,春节时到达顶峰。春节前后,各大开发商也蓄势待发打出了各种优惠,希望能够借着人气卖出更多的房子。记者在咨询部分售楼处时,销售人员直接询问飞机落地时间,表示他们可以直接去机场接机。

但2014年首周,三亚楼市开局就遇“冷”,出现量价齐跌,多位房产销售人员均表示,目前三亚的销售情况并不是太好。

据搜房网数据监控中心监控数据显示:2014年1月第1周(2013年12月30日至2014年1月5日) 三亚商品房签约321套,环比2013年12月第4周(427套)下跌24.82%;签约面积26688.29平方米,环比2013年12月第4周 (44383.53平方米)下跌39.87%;签约住宅均价20917.08元/平方米,环比2013年12月第4周(23986.28元/平方米)下跌 12.80%。

而今年春节长假期间,三亚楼市的成交量为254套,与去年春节同期相比,同比下跌28.25%。

自2010年国际旅游岛概念提出后,包括三亚在内的海南省受到房地产开发商追捧,加之旅游地产当前发展如火如荼,投资者对三亚更是倍加青睐。

中原地产研究总监刘渊告诉法治周末记者:“全国很多地方都在做旅游地产,由于一线城市限购,大量的资本开始涌向旅游地产,三亚的房价曾经更是一路飙升。”

三亚市统计数据显示,2009年全年的房屋销售均价为11154元/平方米,2010年价格暴涨到18319元/平方米。

“以前三亚的房价并不高,2010年申请国际旅游岛后房价翻了几倍。”在海南从事房地产销售的伟志强(化名)介绍说,“但房价的高速增长没能持续,到了2011年房价有所下调,这两年三亚的房价没有多大的涨幅,市区的均价保持在1.8万元/平方米左右。”

2010年1月11日,也就是海南国际旅游岛规划出台的第7天,700套房源当日销售一空,凤凰岛顿时成为海南地产圈的传说,在海南楼市最发烫之时凤凰岛的价格曾经达到过16万元/平方米的天价。

“凤凰岛的房子都是认购的,当时还没有建好就已经卖完了。现在这里的均价在7万元/平方米,便宜点的在五六万元/平方米。”伟志强表示,即便价格下降,这里的二手房也并不好卖。

伟志强坦言三亚的二手房销售整体都不乐观:“今年以来三亚市新开了20多个楼盘,新房尚且卖不完,二手房销售自然会受到影响。海南的二手房交易市场本身就不完善,在‘国五条’的影响下更难出手,这也是目前很多购房者的顾虑。”

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三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂
来源:地产中国网2014-02-12 10:37:00
春节前后是三亚的旅游旺季,当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传,力图在销售上火一把。然而,2014年开年三 亚楼市就遇冷,出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。分析人士认为,由于三亚的旅游地产不存在 刚性需求,如果后续市场支撑乏力,旅游地产泡沫或将破裂,崩盘之后将对当地经济造成较大冲击
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