农历新年是楼市传统淡季，马年春节长假，“冷”字成了津城楼市的主旋律。北方网地产频道记者走访发现，假期中本市150多个连市楼盘中，仅有12个项目推出特惠，绝大多数销售现场冷冷清清，售楼处前来看房的市民很少。

据统计，今年2月本市预计有17个项目开盘，开盘数量环比减少，打折优惠楼盘较1月份数量减少也较为明显。展望2014马年楼市，由“刚需”购房者来支撑的现状越发成为不争的事实。有业内专家表示，虽受到春节等因素影响，但本市楼市仍将保持平缓上涨的走势，未来一年本市预计开盘199个，其中全新盘74个，如此大规模的新盘入市，势必会再次迎来置业热潮。且从今年开盘的数据中不难看出，环城四区与远郊区县作为性价比较高的刚需楼盘集中区域。

凭借相对较低的购房价格，良好的区域规划以及基础配套设施的不断完善，特别是地铁线路的开通，环城四区、远郊、滨海新区楼市越来越受各方关注。同时伴随着楼市的崛起，其区域价值也得以再度升级。北方网地产频道特意为广大置业者盘点推荐环城四区及滨海新区热点项目及最新优惠信息。

东丽区：

1、万科金域华府

项目介绍：万科金域华府项目位于宜家商圈中心位置，津塘公路北侧，驯海路东侧。紧邻轻轨9号线，距外环线约2公里，轨道交通实现市区滨海位置转换和城市间转移，出行十分便利。万科金域华府作为万科在区域内的新品，总建筑面积约36万平米，占地面积约22万平米，现阶段推出一期产品，由8栋楼组成，是万科继魅力之城后，再次打造的低密公园住区。

物业地址：东丽区津塘公路北侧，驯海路东侧

项目均价：12500元/平米

最新动态：万科金域华府馨苑目前23-28号楼在售，主推92平米和115平米三室户型，全部是精装修，分别为8、11、15层到顶的小高层，均价12500元/平米，贷款97折优惠，另有特惠房源供应，数量有限。

2.金隅悦城

项目介绍：金隅悦城总建筑面积50万平米。一期占地182000平米，总建筑面积为290466平米，容积率1.58，绿化45%，产品主要由精品公寓、电梯洋房和别墅产品多种业态组成。其中，9-12层的精品公寓，面积区间为90-95平米，电梯洋房面积为120-150平米，均为1梯2户设计，产品户型设计南北通透、大开间、短进深。别墅面积约230平米。

物业地址：东丽区津滨大道与跃进路交口

项目均价：13500元/平米

最新动态：金隅悦城雅悦园13#楼2月9日楼王加推，95平米两居，11层到顶，南北通透，一梯两户，4米开间，赠送全景飘窗，均价13500元/平米。另有联排别墅在售，主推为4联排，3层到顶,主要户型面积为240平，总价500万/套-600万/套左右。。

津南区：

1.融创中央学府

项目介绍：

融创中央学府项目总占地26.5万平方米，总建筑面积约为60万平方米，容积率仅为2.2。项目预计分为3期开发，一期建筑面积为15万平方米，产品以高层、小高层、叠拼为主，并有约2万平米的公建产品。

物业地址：津南天津大道与东沽路交口

最新动态：融创中央学府二期高层均价10000元/平米，面积为95-110平米。项目临近天津大道，津晋、唐津高速，津港、津沽公路以及通往市区的公交线路165路，629路，705路，719路，808路。

2.金地艺境

项目介绍：金地艺境项目位于天津市津南区津沽公路南侧，占地面积14万㎡，建筑面积约28万㎡。绿化率大于35%。金地艺境项目规划依托源自美国的“褐石”建筑，由深浅褐石的四层电梯洋房和景观高层组成。以科学人性化的设计力求阳光无死角，让每一间房都能充分享受充足的日光。

物业地址：津南区大沽南路延长线津沽路与吉泰道交口

最新动态：金地艺境目前高层主推户型77、83、99、107平米2-3居，均价9000元/平米左右。目前洋房主推户型为95、115、135平三室户型。均价11000元/平。