内房股寒意

“投资者方面，对内房企的担忧主要是政策的风险和市场的不明确，例如房产税的推行和楼市调控措施的出台或变动等等”，分析人士表示，目前内房股的估值折让较大，去年股价在一定区间内重复波谷也是折射了很多投资者还欠缺信心。

目前业界对2014年房地产行业的主流判断是市场将不复去年的火热，“普遍的看法是预计今年整个市场温和增长，但肯定不如去年的行情。”

穆迪在1月29日发布的报告也指出，预计今年房价只会有温和的涨幅，加上银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收，房地产开发商的合约销售增长将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，因此房企的信用评级难如去年般频频获得调升。

除了房贷紧张和去年需求的大量释放，房地产税立法提上台面、土地和楼市政策可能的变动等因素将会影响市场的走向。

而对于房企来说，2014年或许还将面临着保证资金和现金流的压力。美联储量宽的逐渐推出、国内市场化利率和对信贷、信托的监管都将对房企未来的融资环境产生影响。

标普相关分析师认为，“全年的融资环境肯定是在收紧的，但不会突然紧缩，预计上半年资本市场还会有窗口期利于房企发债，但下半年的国内经济表现以及美联储量宽退出对国内流动性的边际冲击都将是影响市场环境的重要因素。”

此外，国内对银行信贷和信托产品的监管加强，也会缩减房企的融资渠道。“目前国内几大银行都在上调存款利率，对信贷的审批也更加审慎”，上海同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计今年房企融资成本和难度都会上升，“像房地产信托这种相对风险较高的资本可能会减少，对信托依赖性比较大的中小房企可能会面临较大的资金压力。”

房企自身或许也已感受到市场寒意，日前中海地产主席郝建民便公开表示，仍看好内地房地产，但金融及现金流风险可能成为地产行业的最大风险。

而去年下半年来众多房企的出海收购潮，和近期万科、绿地、恒大以及世茂股份入股银行和证券公司的举动，或许也正式房企担忧未来市场而做出的多元措施。