首月业绩暴增 多家房企上调销售目标

来源:地产中国网 2014-02-11 13:15:00

据《第一财经日报》,激烈博弈下的2014年房地产市场,以房地产企业首月销售业绩普遍暴增开局,给变数重重的楼市再添几分诡异色彩。

在这些房企中,碧桂园1月销售金额同比大增140%,而万科则以276.5亿元销售规模创下单月销售金额历史新高。这与机构监测的43个城市中八成楼市成交量下滑现状出现背离,2014年房地产市场运行的复杂性或远超以往。

但开发商依然信心满满,绿地集团、万达集团、恒大地产、融创中国、首创置业、海亮地产等房企,纷纷上调全年销售目标。

从1月销售情况来看,万科实现销售面积194.6万平方米,比2013年同期增长20.79%,环比增长99.39%;实现销售金额276.5亿元,创下其单月销售金额最高纪录。

延续此前的增长惯性,碧桂园销售金额去年同比上升1.22倍首次进入千亿房企军团后,在今年1月实现合同销售金额176.7亿元,较去年12月的93亿元环比增长90%,较去年首月的73.4亿元同比增长140.74%。

2月10日,另一房企巨头恒大地产披露,该公司1月合约销售额约110.4亿元人民币,较2013年同期同比增长53.3%。恒大地产合约销售额较去年12月的20亿元环比增长447.9%,合约销售面积则环比增长396.7%。

根据销售简报,招商地产1月实现签约销售面积34.63万平方米,同比增长42.95%;实现签约销售金额43.05亿元,同比增长28.42%。

此外,旭辉控股也于2月10日发布业绩,1月公司实现合同销售金额人民币约22.1亿元,同比增长约58%,创下其单月销售历史新高。

海通证券研究报告认为,万科开门销售强劲原因除本身销售放量外,部分去年12月合同在1月得到放款和购房确认是销售新高的另一原因。

但与房企销售暴增形成悖论的是,中国指数研究院报告显示,1月份监测的43个城市中,有36个城市的楼市成交量环比下降。

业界普遍认为,1月多个城市成交量下降,主要受制于春节因素、银行房贷趋紧及购房者观望情绪较浓等因素制约。

深圳多家房企高管在接受《第一财经日报》采访时表示,市场总体变量因素增多,但对今年房地产市场依然持谨慎乐观态度。

在此前几年不断提升销售任务并不断兑现的基础上,多家房地产企业在年初继续争相上调2014年的全年销售目标。

绿地集团董事长张玉良不久前向媒体表示,绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元,把万科从行业老大的宝座上拉下来。

在过去的2013年,绿地集团房地产业务实现预销售金额1625亿元,同比增长53%,排名全行业第二,与排名第一的万科仅相差84亿元。这意味着在去年同比增长超过50%的基础上,今年绿地集团旗下的房地产业务仍要继续保持50%左右的销售增长幅度。

相比之下,融创中国的销售目标制定相对保守,融创中国董事长此前公开表示,2014年融创中国的销售目标是650亿元。与去年547亿人民币的销售金额相比,今年融创中国的销售目标提高约19%。

根据媒体报道,在此前的工作总结会议上,万达集团董事长王健林就对万达集团2014年业绩提出了要求:资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润150亿元。而2013年万达的目标是资产达到3500亿元,收入1790亿元。

但穆迪最新研究报告预测,中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象,预计中国房地产开发商的合约销售增长,将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右,并预计今年房价只会有温和的涨幅。

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首月业绩暴增 多家房企上调销售目标
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