原标题:北京房虫扎堆倒卖“司法拍卖房” 可绕过限购令
一套价值数百万元甚至上千万元的住宅,可以八折价格购入,还可以绕过限购令,使原本被限购的人也能顺利办理房产证。而房产证办好之后,这套房很快又能以二手房身份上市交易、套现得利——这不是痴人说梦,而是在持续多年的房地产调控政策下,专做司法拍卖房屋生意的“房虫”们的生财之道。
一名“房虫”向记者透露了她这几年买卖司法拍卖房的情况,揭露了一条不为外人所知的炒房生意链:“房虫”们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞,至今仍没有补上。
限购令难奏效,系统漏洞谁来填?
过年7天,家里人都在休息、逛庙会,北京市民章女士却忙着“逛银行”,准备给一个账号汇去100万元的购房保证金。
章女士自称是“小房虫”,5年前,她计划买便宜房子时发现了一条“捷径”,使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策,但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。“司法拍卖交了保证金就成,不查你有没有北京的购房资格。只要拿到拍卖的确认函,就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。
按照正常买房途径,购房人要先经过购房资格审查,随后才能网签、过户。而通过司法拍卖获得房产,真的可以跳过所有限购政策吗?
“您放心,这种房子我们已经操作过多次,落在公司或个人名下都可以。”曾经参与过司法拍卖房产过户的某房地产中介公司一李姓店长说。
记者随后向北京多个区县的房屋过户大厅求证,一位负责人说,目前的房地产调控政策,只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。
“话说得白一点儿,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”这位负责人介绍,从理论上说,拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认,但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司,而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容,因此执行过程中就会出现漏洞。等到竞拍者拿着竞拍结果,到北京各区县大厅办理过户手续时,房产实际上已经归属到竞拍者名下,再启动购房资格审核已经太晚。
“这是个漏洞,应该填上。但到底谁来填,还真说不清楚。”该负责人说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产