作别蛇年，迎来马年。悠闲的春节假期，正好放松一下计划下来年大计。在去年的新春评论中，笔者提出了货币超发是楼价暴涨的内在动力，在M2破百万亿之际，笔者是国内比较早把这个问题摆上台面的。
经济学家许小年说得更直白：“政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。多印的人民币怎么办？美元是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。政府调控的目的是什么？调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币。”他用几个设问把中国楼市的逻辑链条展现给大家，与笔者去年评论的观点不谋而合。
国内楼市到底存在不存在泡沫？笔者认为不言而喻是有。总体而言，中国的房子总量已经很庞大，足够住的。根据西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。而中国青壮年人口占比已达到顶峰，人口结构的调整不可避免。具体来讲，三四线城市不用说了，去年一年人们谈论最多的就是楼市的分化，三四线巨量的楼市供应，已经显现出过剩危机。但一二线城市情况比较复杂，因为还有大量的人口涌入，带来新鲜的购买力，但我们看到楼价和实际的购买力背离的情况越来越严重，当越来越多的社会中坚阶层都买不起房，那可能就要小心了。
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