各地楼市开年冷清 二季度或成房企出货窗口期

来源:中国新闻网 2014-02-05 13:13:00

 [提要] 在业界看来,2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市,今年的楼市难以好过去年,同时随着国内经济从快速增长到缓慢增长的转变,房企亟须做好风险应对准备。  

经历了2013年的翘尾行情,2014年楼市开局普遍冷清。

多家研究机构监测数据显示,全国50多个重点城市1月份新房成交均出现回落,相比去年12月初下调两成左右。春节临近、房企惜售、购房人心态变化、银行信贷收紧等多种因素促使楼市明显降温。

在业界看来,2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市,今年的楼市难以好过去年,同时随着国内经济从快速增长到缓慢增长的转变,房企亟须做好风险应对准备。

分析师杨晨青认为,尤其是对高周转房企而言,2014年要面对的是大量新增供应扎堆入市,以及资金面收紧力度有增无减的局面,因此,抓住上半年窗口期跑量销售或将成为房企2014年最安全的销售策略。

各地楼市成交普遍回落

2014年1月份,楼市成交明显回落的景象在多个城市出现。中原地产研究中心提供的数据显示,1月份,全国54个重点城市新房成交回落,合计54个城市前12天成交住宅8.1万套,相比2013年12月初下调20%。其中,一线城市成交环比下降19.7%,二线城市成交环比下降15.7%,三四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。数据显示,2014年首周,上海仅有3个新盘入市,1月份前19天累计成交新房48.7万平方米,同比下滑18.8%。此外,广州的房地产市场亦呈现量价齐跌现象,数据显示,广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%,成交均价环比下滑34.4%。

而在2013年,全国房地产市场总体成交火爆,尤其是二手房市场,据中原地产研究中心监测,6个城市销售面积较2012年有逼近5成的跨越性增长。直到2013年12月,一、二手住宅成交量均以环比3%左右降幅平稳收官。

有业内人士认为,1月是新房供应的低谷期,加上去年楼市火热,新增楼盘已被大量去化,另外,对房企来说,1月份业绩考核压力不大,很多楼盘采取预收定金方式实现销售,因此今年开局新房供应持续低迷导致市场活跃程度明显下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉中国房地产报记者,2013年末部分楼盘还曾有打折促销活动,但进入2014年,房企年底冲业绩时期已过,大部分开发商把注意力更多转向了春节后。因此,今年1月份不仅市场销售低迷,市场供应也呈现颓势。

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