红星美凯龙:以战养战

来源:地产中国网 2014-01-28 09:45:00

【地产中国网.独家盘点】住宅被调控屡番打压,商业地产成为资本趋之若鹜的领域,以至于目前国内购物中心、综合体泛滥,“新泡沫”的质疑甚嚣尘上。然而,还是不断有新的“土豪”义无反顾地跳入这片红海之中,谋求一番霸业。

苏宁、娃哈哈之后,又一位新兵在2013年宣布大举杀入商业地产,而其异常凶悍的势头丝毫不逊于前两者,矛头甚至直指如日中天的万达。自4月份耗资千万在人民大会堂开了一场声势浩大的发布会之中,车建新的红星美凯龙算是开弓没有回头箭了。

按照红星美凯龙的计划,到2020年,将进驻全国60座城市,开发运营100个城市综合体项目,在商业领域的投资额也将会达到1000亿元。在这些令人瞠目结舌的大手笔和数字下,红星美凯龙的“暴发户气息”展现无遗。

然而不能否认的是,在如今家居卖场一片萧条,地产行业常规发展又很难弯道超车的背景下,只有红星美凯龙这样凶悍的放手一搏,才有可能创造一些看似不可能的奇迹--当然,潜在风险的代价也将非常沉重。

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被迫的大干快上

其实,对于商业地产同行来说,红星美凯龙算是“最熟悉的陌生人”了。从红星美凯龙起家伊始,土地的升值和自建物业就在其身上打上深深的烙印,连老板车建新也说,红星美凯龙从某种意义上就是商业地产商。

那么为什么红星美凯龙还要在2013年大张旗鼓地再宣布正式进军商业地产呢?业内人士认为,红星美凯龙此举,一方面为了制造舆论声势,为其在全国拿地背书,另一方面,商业与家居联动的故事,能够让一直有上市意愿的红星美凯龙为投资者讲出更漂亮的故事。

实际上,进军商业地产,红星美凯龙的“被迫”因素更多。

2008年开始的金融海啸和随后的住宅市场低迷,让很多家居卖场吃进苦头,与家居产业紧紧捆绑的红星美凯龙自然难以独善其身,经营业绩受到巨大冲击。如果继续“看天吃饭”,势必对红星美凯龙未来的稳健发展和上市前景造成不利影响,还不如利用自身的拿地和产业链优势,在商业地产方面配置更多资源,将命运主动权握在自己手中。

另一方面,经过20年的扩张,除了一些乌鲁木齐、拉萨等城市之外,红星美凯龙在各省会城市和发达城市都布局了数个家居广场,再挖掘的空间已经渐渐枯竭。红星美凯龙总裁谌俊宇指出,未来公司要拓展另一个和百姓生活息息相关的市场领域,即商业地产。

今年红星美凯龙商业地产的一个标志性成果,就是北京太阳宫板块的爱琴海购物中心开业,该购物中心主打的概念就是中高端“体验式消费”。该购物中心50%~80%的成本是由地产开发、商铺、公寓、SOHO等出售来覆盖的。

未来,红星美凯龙商业地产的核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”、“晶海”、“星银海”命名的购物中心,主要布局京津塘、长三角、西南、东北作为四大战略区域。目前,其已经在北京、天津、重庆、上海、福州、昆明等21个城市进行了27个综合体项目开发。

从拿地情况来看,红星美凯龙依然延续着过去家居广场的思路--进驻一个城市时,用较低的拿地成本获取一个原来并不繁华的区域,随后通过综合运作将其变为一个消费主力地段。在车建新看来,红星美凯龙有着20多年的商业运营经验,更懂消费者心理是企业的优势。届时,公司的地产开发可以带动购物中心的发展,反过来,购物中心也能够带动地产升值。

声势浩大的重资产扩张之下,车建新对商业地产的发展充满信心,其甚至公然向电商老大马云和商业地产老大发去战书,“10年后如果单纯电商在中高档零售市场的份额超过15%,我愿意输给王健林和马云各1个亿。”

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红星美凯龙:以战养战
来源:地产中国网2014-01-28 09:45:00
这种大干快上的“以战养战”,或许正是车建新有意为之。此前上市失败之后,红星美凯龙一直处于资金紧张的状态中,再赌一次上市是红星美凯龙的重要日程。从这个角度来理解,大概能摸清红星美凯龙如此急切地在本应该慢工细活的商业领域抛出快计划、并在全国迅疾攻城略地的“潜台词”了。
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