2014年一月份以来，全国多个城市楼市成交量出现明显下滑，未见新年开门红。然而，区别于住宅市场的冷清，土地市场则表现火热，北京、上海等城市频现土地集中成交，高价地身影频现。为此，有专家分析认为，地价增幅将为后续房价增长埋下伏笔。

2014年首月多地住宅成交量明显下滑

随着马年春节的临近，各地洋溢着节日的热闹喜庆气氛，但住房交易市场似乎并未延续此前的火热，成交量表现平平。

据北京市住建委及中原地产统计数据显示，进入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出现明显下调，合计总成交量14511套，环比下调幅度在两成左右，同比2013年初跌幅接近43%。

北京住宅市场并未出现新年开门红，同时，上海、广州等地也出现成交量调头向下的趋势。据中国房地产报近日报道，1月前两周上海楼市基本延续了2013年年底的市场走势，表现不温不火，其中第二周成交面积为19.8万平方米，环比减少3.4%，与2013年同期相比减少25%。

同时，从南方都市报1月21日的报道来看，进入2014年，广州新增供应跌至谷底，周成交量连跌四周，市场一片“淡季”景象。业内人士预计，这种供需两淡还会维持一段时间。另据了解，深圳、天津等地也出现不同程度的成交下滑，全国多个城市陷入楼市销售淡季。

市场供应减少高端住宅逆市登场

新年伊始，各地楼市似乎一致性地表现趋冷。记者梳理发现，除了楼市传统淡季到来的原因，市场供应量的减少也不容忽视，北京、广州都出现供应不足的市场行情。

记者从北京市住建委网站看到，1月份的前18天里，北京新建商品房市场处于供应真空期，直到19日才有泰禾北京院子、悦园、中加荣园三个楼盘拿到预售证，之后永丰嘉园、富力尚悦居两项目也与日前入市。

为此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，新年前两三周北京成交量下滑，主要原因是受供应量的制约。高姗表示，与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同，在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下，今年年初市场需求的基数仍然存在，导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。