2014年伊始，北京房地产市场延续去年土地市场的热度，继1月7日首拍取得开门红之后，1月9日再度吸金60.79亿元。截至1月20日，北京土地市场已经成交23宗土地，其中经营性用地17宗。然而，住宅交易市场却略显冷清，与土地市场集中成交形成鲜明对比。

业内人士分析认为，临近春节、从去年11月开始每平方米售价高于4万元的项目难以获得预售证、银行信贷依然紧张等因素，是北京住宅市场“淡季遇冷”的主要原因。

打开北京市住房和城乡建设委员会网站不难发现，进入2014年后，北京新建商品住宅供应市场出现空白，自去年12月27日云集园上市后，经历了22天的空白期后，直到1月19日，才有泰禾坊巷家园、阅园、中加荣园3个新项目入市。

据亚豪机构统计的数据显示，今年1月1～12日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了1/3。1月6～12日，北京商品住宅成交面积20.19万平方米，每平方米成交均价27527元，环比双双微降1%。

中原地产研究院市场研究总监张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示，去年房企销售业绩较好，大部分开发商完成了销售任务，加之北方冬季施工条件受限，尤其是临近春节，所以开发商推盘热情降低，新盘基本都会推迟到节后入市。“按照惯例，这个时间段楼市一般都处于成交淡季，大部分农民工返乡过年，房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进入‘春节模式’。据我们观察，春节之前还会有新盘入市，但项目不会太多。”

记者近日走访北京多个区域的房地产中介门店同样了解到，这些门店进入2014年后，业务量较前几个月都出现了不同程度的下滑。位于房山区长阳地铁站附近的北京华熙房地产经纪有限公司门店刘女士告诉记者，1月以来市场确实比较冷清，尤其是临近年关，个别同事已打算提前返乡过年。

对此，张大伟认为，2014年1月份银行信贷政策依然偏紧，房贷难度加大，贷款的优惠折扣将减少。同时，由于不受限价的影响，持续两年上涨之后，二手房价格涨得比较高，使得购房者难度加大，观望心态更强烈。此外，对自住型商品住房入市的预期，也让购房者放慢了购房的步伐。

（中国建设报）