地产中国网讯 1月23日，2014年度中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日航酒店举行，发布会上，REICO工作室博士任荣荣表示，2013年房地产市场景气指数高于2012年总体水平，这重要表现为销售的强劲增长和房价的快速反弹。随后，房屋交易量的增幅和房价的涨幅都呈现逐步回落的趋势。

“2013年地价涨幅逐渐增加，1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为1.47%、1.62%、1.85%、2.06%。从不同用地类型来看，居住用地价格涨幅最高，从区域来看，珠三角地区地价涨幅最高。”任荣荣说。

从需求来看，2013年全国新建商品住宅呈现增速回落的状况。2013年全年商品房销售面积达到13亿平方米，同比增长17.3%；商品住宅的销售面积达到了11.6亿平方米，增幅由年初的最高49.5%逐月下降为年末的17.3%。同样，在二手房市场，下半年以来，二手房交易量的同比增幅出现明显的减小，部分城市二手房交易量开始出现持续负增长，一线城市诸如北京、广州多数月份二手房交易量表现为同比负增长。

从价格来看，2013年住宅价格呈现持续较快上涨态势，这主要延续了2012年下半年的上涨态势。环比来看，新建住宅价格同比涨幅逐步回落，二手住房环比涨幅表现基本平稳。从同比的数据来看，不管是新建住房和二手住房价格同比涨幅都是在逐月增加。

不同于以往，2013年房地产市场的区域分化逐步明显。任荣荣说，这主要表现在一线城市和部分二线城市房价持续较快上涨，而其它城市房价上涨缓慢。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市新建住宅价格同比涨幅均超过20%，二手房涨幅均超过10%，此外，部分二线城市厦门、南京、福州等新建住宅价格同比涨幅在2%-18%之间。而在其它三四线城市，新建住宅同比涨幅多在6%以下，二手房价格同比涨幅基本在2%左右。

对于2014年房地产市场的走势，任荣荣表示，2014年房地产市场供给将会增加，政策在短期内将会注重差别性，房地产需求将保持平稳。全年房价的走势可能是前高后低，总体来看是基本平稳。